Madison

Em maio de 2026, Madison, Wisconsin Dells, Lake Geneva possuem 751 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Madison gera $37K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $90K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. A variação substancial entre os melhores e os piores desempenhos sugere que os resultados de receita são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo dentro do atual ambiente de 35% de ocupação.

Os preços médios das casas em Madison variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $250K, casas de 2 quartos custam em média $308K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $415K e casas de 4+ quartos custam em média $520K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Madison, Wisconsin Dells, Lake Geneva.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Madison, com um rendimento bruto médio de 9% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 21%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa variação de rendimento destaca como os anúncios de alto nível capturam efetivamente a participação de mercado, apesar da recente queda de 32% na receita total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Madison é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $282, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $68 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Madison, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $65K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($520K), os custos operacionais e a demanda por aluguel da forma mais eficaz no mercado de Madison.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Madison. Madison: Moderado. Licença necessária, restrições de zoneamento, regra de 90 dias para ocupação pelo proprietário em algumas áreas. Fiscalização baseada em reclamações, alguns operam sem licença. Wisconsin Dells: Flexível. Certificado de imposto comercial e licença estadual de vendedor necessários. Área favorável ao turismo, fiscalização mínima além da conformidade fiscal. Lake Geneva: Moderado. Registro necessário, limites de ocupação, regras de estacionamento. Fiscalização principalmente baseada em reclamações em zonas residenciais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Madison apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 32%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essas métricas apontam para um mercado em recalibração, à medida que a contração na oferta tenta se estabilizar diante da forte pressão de queda na receita por anúncio.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -14% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Madison incluem: Ar-condicionado (98%), Cozinha (96%), TV (85%), Aquecimento (71%), Máquina de lavar (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem banheira de hidromassagem, sauna e ar-condicionado, com propriedades com banheira de hidromassagem rendendo aproximadamente 98% a mais ($98K/ano vs $50K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Madison nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Madison é de $282, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $149/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $201/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $321/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $608/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Madison reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Madison registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 10%, a receita por anúncio diminuiu 32%, a ocupação caiu 23%, as diárias médias aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 17%. A combinação de tarifas mais altas e menor ocupação sugere uma mudança para estadias mais curtas e mais caras, que estão se tornando cada vez mais difíceis de captar para os anúncios comuns.

Em Madison, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 64% maior do que os dias úteis.