Los Angeles

Em maio de 2026, Los Angeles, Santa Monica, Beverly Hills, Hollywood possuem 3,179 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 31% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Los Angeles gera $44K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $100K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $14K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que as recompensas do mercado são fortemente concentradas, indicando que a diferenciação competitiva supera significativamente o desempenho operacional básico neste ambiente.

Os preços médios das casas em Los Angeles variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $533K, casas de 2 quartos custam em média $728K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $922K e casas de 4+ quartos custam em média $997K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Los Angeles, Santa Monica, Beverly Hills, Hollywood.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Los Angeles, com um rendimento bruto médio de 5% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 11%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os de alto nível aponta para um mercado onde a eficiência e o posicionamento do ativo capturam um valor desproporcional.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Los Angeles é de 42%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $262, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $91 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Los Angeles, com um rendimento bruto médio de 7% e receita anual de $69K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($922K), os custos operacionais e a procura por aluguer da forma mais eficaz no mercado de Los Angeles.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Los Angeles. Los Angeles: Rigorosas. A portaria de compartilhamento residencial exige registro, apenas residência principal, limite de 120 dias para aluguéis sem anfitrião. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de conformidade das plataformas. Santa Monica: Rigorosas. Exigência de residência principal, licença obrigatória, apenas com anfitrião. Fiscalização muito agressiva com multas altas, litígios contra infratores. Beverly Hills: Rigorosas. Proibido em zonas residenciais, exceto hospedagens domiciliares com anfitrião e com licença. Fiscalização ativa, poucos operam. Hollywood: (Parte de LA) Rigorosas. As mesmas regras da cidade de LA. Fiscalização ativa com investigações baseadas em denúncias e auditorias de dados das plataformas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Los Angeles apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte demanda. A oferta diminuiu 31% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 22%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta. Tais dinâmicas de restrição da oferta sugerem uma transição de mercado para uma maior utilização do inventário remanescente, à medida que os riscos de saturação do mercado diminuem.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 24% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns em anúncios em Los Angeles incluem: Cozinha (96%), Ar-condicionado (94%), TV (92%), Aquecimento (87%), Máquina de lavar (84%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Animais de estimação permitidos, Churrasqueira, com propriedades com Máquina de lavar ganhando aproximadamente 21% a mais ($75K/ano vs $62K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Los Angeles nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $3K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $3K, February: $3K, March: $3K, April: $4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Los Angeles é de $262, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $167/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $275/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $406/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $509/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Los Angeles reservam com uma média de 34 dias de antecedência, um aumento de 4% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Los Angeles observou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 31%, a receita por anúncio aumentou 22%, a ocupação subiu 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 10% e o tempo de antecedência da reserva aumentou 4%. Estas métricas refletem coletivamente um cenário em transformação, onde a redução da concorrência está impulsionando diretamente um melhor poder de precificação e estabilidade de ocupação.

Em Los Angeles, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 22% maior do que os dias úteis.