Long Island

Em maio de 2026, The Hamptons, Montauk e Fire Island possuem 1.201 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Long Island gera $43K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $102K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. Essa ampla disparidade sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em segmentos específicos, uma vez que o mercado geral apresenta uma contração anual significativa na receita, apesar dos níveis estáveis de oferta.

Os preços médios das casas em Long Island variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $303K, casas de 2 quartos têm uma média de $490K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $655K e casas com 4+ quartos têm uma média de $768K. Estes preços refletem os valores médios das casas em toda a área de The Hamptons, Montauk, Fire Island.

O Airbnb e o VRBO podem ser rentáveis em Long Island, com um rendimento bruto médio de 6% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 14%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os de pico destaca um ambiente desafiador, onde o desempenho está provavelmente atrelado a características específicas da propriedade em meio a uma receita em declínio.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Long Island é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $473, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $74 por dia.

Imóveis de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Long Island, com um rendimento bruto médio de 8% e receita anual de $40K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($490K), os custos operacionais e a demanda por aluguel da maneira mais eficaz no mercado de Long Island.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Long Island. The Hamptons: Rígidas. A maioria das cidades exige licenças, estadias mínimas de 14 dias e ocupação pelo proprietário em algumas áreas. Fiscalização ativa com multas significativas, especialmente no verão. Montauk: Rígida. Parte de East Hampton; exige licenças, mínimo de 14 dias, limites rígidos de ocupação. Fiscalização intensa devido a preocupações com o excesso de turismo e reclamações de vizinhos. Fire Island: Moderada. Varia de acordo com a comunidade; licenças são necessárias, algumas possuem limites de aluguel. A fiscalização é inconsistente entre as comunidades, sendo mais ativa na alta temporada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Long Island apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 48%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que a demanda está diminuindo a uma taxa que compensa a redução no inventário disponível.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 25% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Long Island incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (95%), TV (83%), Aquecimento (72%), Máquina de Lavar (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 134% a mais ($121K/ano vs $52K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Long Island nos últimos 12 meses: Maio: $2K, Junho: $4K, Julho: $5K, Agosto: $5K, Setembro: $3K, Outubro: $2K, Novembro: $2K, Dezembro: $2K, Janeiro: $727, Fevereiro: $720, Março: $911, Abril: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Long Island é de $473, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $205/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $363/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $550/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $925/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Long Island reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Long Island registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 15%, a receita por anúncio diminuiu 48%, a ocupação caiu 17%, as diárias médias aumentaram 9% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 27%. O aumento nas tarifas, juntamente com a queda na ocupação, sinaliza um descompasso entre as estratégias de preços e os comportamentos atuais de reserva dos viajantes.

Em Long Island, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 42% maior do que os dias úteis.