Livingston

Em maio de 2026, Rhinebeck, Hudson, Poughkeepsie possuem 611 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 19% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Livingston gera $49K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $114K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $24K/ano. Essa ampla disparidade sugere que o potencial de receita é altamente concentrado em segmentos específicos, em vez de distribuído uniformemente, mesmo com o mercado geral apresentando um declínio nos ganhos anuais.

Os preços médios das casas em Livingston variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $446K, casas de 2 quartos têm uma média de $381K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $507K e casas com 4 ou mais quartos têm uma média de $686K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Rhinebeck, Hudson, Poughkeepsie.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Livingston, com um rendimento bruto médio de 9% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 22%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa variação indica que os ativos de primeira linha estão superando significativamente o mercado em geral, apesar da atual contração na receita total.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Livingston é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $436, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $87 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Livingston, com um rendimento bruto médio de 10% e receita anual de $71K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($686K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Livingston.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Livingston. Rhinebeck: Moderada. É necessária uma licença de uso especial, limite anual de 90-day para imóveis sem ocupação do proprietário, ocupação pelo proprietário permitida durante todo o ano. Existe fiscalização, mas é inconsistente. Hudson: Estrita. Exige ocupação pelo proprietário, registro obrigatório, limite de 120-day para imóveis sem ocupação do proprietário. Fiscalização ativa com violações processadas. Poughkeepsie: Flexível. Registro básico e inspeções de segurança são necessários. Fiscalização mínima, muitos operam sem conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Livingston apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 32%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que o mercado está se recalibrando à medida que a redução no inventário se alinha com a demanda mais fraca observada no desempenho recente da receita.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 20% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (abril-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Livingston incluem: Cozinha (98%), Ar Condicionado (92%), TV (85%), Máquina de Lavar (76%), Aquecimento (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Academia, Piscina, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 118% a mais ($103K/ano vs $47K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Livingston nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $4K, November: $3K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Livingston é de $436, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $259/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $299/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $431/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $739/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Livingston reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 33 dias, 3-bedroom: 34 dias, 4+ bedroom: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Livingston registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 19%, a receita por anúncio caiu 32%, a ocupação baixou 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Estas tendências revelam um mercado que está a reduzir a sua janela de reserva e a aumentar os preços, apesar da menor ocupação e receita global.

Em Livingston, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 68% maior do que os dias úteis.