Lexington

Em maio de 2026, Lexington, Louisville e Frankfort possuem 2.110 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Lexington gera $36K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $74K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $13K/ano. A diferença substancial de receita indica que o sucesso no mercado está fortemente ligado ao desempenho específico da propriedade, e não às condições gerais do mercado, já que a oferta total permanece estável.

Os preços médios das casas em Lexington variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $174K, casas de 2 quartos custam em média $179K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $247K e casas de 4+ quartos custam em média $343K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Lexington, Louisville, Frankfort.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Lexington, com um rendimento bruto médio de 14% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 28%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. Essa ampla variação no potencial de rendimento destaca um mercado onde ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Lexington é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $249, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $73 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Lexington, com um rendimento bruto médio de 20% e receita anual de $74K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($343K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Lexington.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Lexington. Lexington: Moderado. É necessária uma licença de uso condicional, mandato de ocupação pelo proprietário para aluguéis de casas inteiras, limite de 730 dias de aluguel. A fiscalização ocorre, mas é inconsistente. Louisville: Leniante. É necessária licença comercial e inspeção de segurança. Sem regras de ocupação pelo proprietário ou limites de densidade. Fiscalização leve, muitos operadores sem licença. Frankfort: Leniante. Sem regulamentações específicas de STR além do licenciamento comercial padrão. Supervisão mínima, mercado amplamente não regulamentado. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Lexington apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 14%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, uma vez que a contração na receita por anúncio sugere que a demanda está diminuindo a uma taxa mais rápida do que a redução no inventário disponível.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 58% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Lexington incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (94%), TV (87%), Máquina de Lavar (84%), Aquecimento (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Ar Condicionado, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 82% mais ($70K/ano vs $39K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Lexington nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $4K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Lexington é de $249, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $138/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $183/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $253/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $514/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Lexington reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Lexington registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 14%, a ocupação baixou 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas métricas sugerem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, apesar das taxas de utilização mais baixas.

Em Lexington, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 67% maior do que os dias úteis.