Lake Pend Oreille, ID
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Visão geral
Receita Anual
$41.5k
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
43 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
$81
Méd 12M
↓20%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Lake Pend Oreille em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | 13 (3%) | +$34,202 (+64%) | $87,984 | $53,782 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (8.5 noites)
Studio (8.4 noites)
2 quartos (5.4 noites)
4+ quartos (5.1 noites)
1 quarto (4.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($290)
3 quartos ($204)
2 quartos ($113)
1 quarto ($79)
Studio ($51)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (59%)
Anfitriões independentes (41%)
Em maio de 2026, Sandpoint, Coeur d'Alene, Priest River possuem 1,111 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Lake Pend Oreille gera $31K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $76K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $15K/ano. A diferença substancial de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, indicando que os ganhos são impulsionados por atributos específicos do anúncio, em vez de uma ampla demanda de mercado.
Os preços médios das casas em Lake Pend Oreille variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $454K, casas de 2 quartos têm uma média de $558K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $647K e casas com 4+ quartos têm uma média de $775K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Sandpoint, Coeur d'Alene, Priest River.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Lake Pend Oreille, com um rendimento bruto médio de 5% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 12%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. Essa variação de rendimento destaca um cenário bifurcado onde ativos de primeira linha superam significativamente as expectativas de rendimento básico.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Lake Pend Oreille é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $338, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $61 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Lake Pend Oreille, com um rendimento bruto médio de 6% e receita anual de $50K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($775K), os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Lake Pend Oreille.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Lake Pend Oreille. Sandpoint: Moderado. Licença comercial necessária, autorização de uso condicional em zonas residenciais, o proprietário deve estar presente ou ter um contato local. Existe fiscalização, mas é inconsistente — alguns anfitriões sem licença operam. Coeur d'Alene: Moderado. Licença comercial e autorização de uso condicional necessárias, exigência de ocupação pelo proprietário para zonas residenciais, requisitos de espaçamento entre aluguéis. Fiscalização ativa com reclamações impulsionando ações. Priest River: Lene. Não há regulamentações específicas de STR em vigor atualmente. Supervisão ou mecanismos de fiscalização mínimos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Lake Pend Oreille apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 30%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea na oferta e na receita sugere que o equilíbrio do mercado está sendo alcançado por meio de uma pressão descendente nos ganhos por unidade.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 39% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-abril), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Lake Pend Oreille incluem: Cozinha (93%), TV (82%), Ar Condicionado (81%), Máquina de Lavar (78%), Varanda (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Piscina, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 58% mais ($58K/ano vs $37K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Lake Pend Oreille nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $4K, September: $2K, October: $934, November: $909, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $854. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Lake Pend Oreille é de $338, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $182/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $244/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $372/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $629/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em abril.
Os hóspedes em Lake Pend Oreille reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 8% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 36 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 41 dias, 4+ quartos: 51 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Lake Pend Oreille registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 2%, a receita por anúncio diminuiu 30%, a ocupação caiu 17%, as diárias médias aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 8%. Essas mudanças refletem uma virada de mercado onde estratégias de preços mais altos estão atualmente em conflito com volumes de reservas mais baixos.
Em Lake Pend Oreille, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 42% maior do que os dias úteis.