Knoxville

Em maio de 2026, Knoxville, Gatlinburg, Pigeon Forge, Sevierville possuem 2,469 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Knoxville gera $36K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $69K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $16K/ano. A diferença acentuada entre os níveis de desempenho sugere que, apesar de uma contração na receita geral do mercado, as listagens de alto nível mantêm o poder de precificação, distanciando-se significativamente da média mais ampla do mercado.

Os preços médios das casas em Knoxville variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $192K, casas de 2 quartos custam em média $251K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $344K e casas de 4+ quartos custam em média $481K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Knoxville, Gatlinburg, Pigeon Forge, Sevierville.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Knoxville, com um rendimento bruto médio de 11% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 22%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla variação nos rendimentos destaca um mercado onde a seleção de ativos e a eficiência operacional geram resultados financeiros vastamente diferentes, apesar dos recentes desafios de receita.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Knoxville é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $253, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $69 por dia.

Imóveis de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Knoxville, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $33K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($251K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Knoxville.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Knoxville. Knoxville: Moderado. Licença comercial necessária, conformidade com zoneamento, sem regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização moderada com ações baseadas em reclamações. Gatlinburg: Flexível. Licença comercial e imposto de turismo necessários, sem limites de densidade ou regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização leve, favorável ao turismo. Pigeon Forge: Flexível. Licença comercial e imposto de turismo necessários, sem restrições importantes. Fiscalização mínima, economia voltada ao turismo. Sevierville: Flexível. Registro de licença comercial e imposto de turismo necessários, sem regras de ocupação. Fiscalização leve, mercado favorável a STR. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Knoxville apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 20%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea nas métricas de oferta e receita sugere um mercado em recalibragem à medida que a demanda enfraquece, potencialmente levando a uma fase de estabilização para os operadores existentes.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -2% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Knoxville incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (96%), TV (85%), Máquina de Lavar (85%), Aquecimento (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Acesso ao Lago, Máquina de Lavar, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 48% mais ($65K/ano vs $44K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Knoxville nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Knoxville é de $253, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $136/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $197/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $250/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $474/noite. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Knoxville reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Knoxville registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio diminuiu 20%, a ocupação caiu 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estes indicadores apontam para uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, refletindo um ambiente de consumo mais cauteloso.

Em Knoxville, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 58% maior do que os dias úteis.