Kerrville

Em maio de 2026, Kerrville, Fredericksburg, Boerne possuem 4,798 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kerrville gera $41K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $100K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. A ampla variação entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para tipos de ativos ou modelos operacionais específicos, em vez de um desempenho uniforme em toda a área.

Os preços médios das casas em Kerrville variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $218K, casas de 2 quartos custam em média $258K, imóveis de 3 quartos giram em torno de $398K e casas de 4+ quartos custam em média $570K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Kerrville, Fredericksburg, Boerne.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kerrville, com um rendimento bruto médio de 10% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 24%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa variação de rendimento destaca um potencial significativo para retornos acima da média entre ativos que capturam efetivamente os segmentos de demanda local.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kerrville é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $312, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $87 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kerrville, com um rendimento bruto médio de 14% e receita anual de $88K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($570K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Kerrville.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Kerrville. Kerrville: Leniência. Não são exigidas regulamentações ou licenças específicas para STR. Opera sob as regras padrão de zoneamento e impostos. Fiscalização mínima. Fredericksburg: Moderado. Registro obrigatório, licença anual de $300, inspeções, regras de estacionamento, limite de 2 pessoas por quarto. Fiscalização moderada com ações baseadas em reclamações. Boerne: Moderado. Licença de STR obrigatória, inspeções, limites de ocupação, requisitos de estacionamento, horários de silêncio. Fiscalização crescente com ações impulsionadas por reclamações de vizinhos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kerrville apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita, apesar do crescimento modesto da oferta, aponta para um mercado onde a capacidade de gastos do consumidor está atualmente mais restrita em relação ao inventário disponível.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kerrville incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (80%), TV (78%), Aquecimento (59%), Varanda (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Carregador de VE, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 57% a mais ($85K/ano vs $54K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kerrville nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Kerrville é de $312, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $215/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $253/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $337/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $683/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Kerrville reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 28 dias, 2-bedroom: 31 dias, 3-bedroom: 35 dias, 4+ bedroom: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kerrville registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 16%, as diárias médias aumentaram 10% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 16%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e pressão nos preços, à medida que os operadores navegam em um ambiente de demanda mais cauteloso.

Em Kerrville, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 171% maior do que os dias úteis.