Kauai

Em maio de 2026, Lihue, Kapaa, Princeville, Poipu possuem 5,109 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kauai gera $92K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $182K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $46K/ano. Essa enorme variação sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, já que a concentração de receita no topo supera significativamente a média geral em um ambiente de receita em contração.

Os preços médios das casas em Kauai variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $687K, casas de 2 quartos têm uma média de $1.0M, propriedades de 3 quartos giram em torno de $951K e casas de 4+ quartos têm uma média de $1.2M. Estes preços refletem os valores medianos das casas nas áreas de Lihue, Kapaa, Princeville e Poipu.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Kauai, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 16%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença de dois dígitos entre os rendimentos médios e altos destaca como o desempenho específico de um ativo pode proteger os proprietários de quedas gerais na receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kauai é de 49%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $499, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $165 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kauai, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $162K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($1.2M), os custos operacionais e a procura por aluguer da forma mais eficaz no mercado de Kauai.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Kauai. Lihue: Rigoroso. É necessário um certificado de uso não conforme do Kauai County; novas licenças estão proibidas desde 2008. Fiscalização ativa com multas e inspeções. Kapaa: Rigoroso. As mesmas regras do condado — sem novas licenças, apenas as existentes. Unidades com direitos adquiridos limitadas. Fiscalização ativa, aluguéis sem licença enfrentam penalidades. Princeville: Moderado. O zoneamento de resort permite alguns STRs com licenças. Fiscalização do condado presente, mas menos agressiva do que em áreas residenciais. Poipu: Moderado. Área de resort com mais unidades licenciadas. Registro no condado é necessário. A fiscalização existe, mas o foco no turismo significa menos rigor do que em outros lugares. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kauai apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Apesar de uma presença de oferta estável, a queda acentuada no RevPAR sugere que a demanda atual está com dificuldades para sustentar os níveis de preços anteriores.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kauai incluem: Cozinha (92%), Máquina de Lavar (80%), Ar Condicionado (71%), Varanda (69%), Piscina (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Máquina de Lavar, Academia, com propriedades com Ar Condicionado rendendo aproximadamente 29% a mais ($126K/ano vs $97K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kauai nos últimos 12 meses: May: $5K, June: $5K, July: $5K, August: $5K, September: $4K, October: $4K, November: $4K, December: $5K, January: $5K, February: $6K, March: $8K, April: $7K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Kauai é de $499, um aumento de 6% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $355/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $513/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $684/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $1K/noite. As tarifas atingem o pico em March e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Kauai reservam com uma média de 51 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 49 dias, 2 quartos: 52 dias, 3 quartos: 58 dias, 4+ quartos: 65 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kauai registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio caiu 16%, a ocupação baixou 1%, as tarifas médias por noite aumentaram 6% e o lead time diminuiu 22%. Estas métricas variáveis ilustram um mercado que responde a uma menor visibilidade de reservas através da redução da disponibilidade, enquanto tenta manter os preços mínimos.

Em Kauai, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.