Kansas City, MO
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$40.4k
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
42%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$226
Méd 12M
↑28%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
12.6%
Potencial atual
↓0.4 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
30 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
$87
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kansas City em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| Historic Northeast Kansas City | $37.8K 13 anúncios | 26.5% 13 anúncios |
| Central and Northeast Kansas City, Kansas | $30.5K 25 anúncios | 21.9% 25 anúncios |
| East Kansas City and Swope Area | $35.4K 14 anúncios | 21.4% 14 anúncios |
| Raytown and Eastern Outskirts | $42.0K 11 anúncios | 19.6% 11 anúncios |
| South Kansas City | $45.4K 12 anúncios | 19.3% 12 anúncios |
Dados de 2026-10-06
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| banheira de hidromassagem | +22% US$ 8.892/ano |
| Academia | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Piscina | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +9% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| televisor | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (4.9 noites)
1 quarto (4.7 noites)
3 quartos (4.7 noites)
2 quartos (4.5 noites)
4+ quartos (4.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($189)
3 quartos ($128)
2 quartos ($86)
1 quarto ($66)
Studio ($58)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (52%)
Anfitriões independentes (48%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Kansas City estão subindo ou caindo?
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Kansas City registrou uma média de 3,479 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 10% em relação ao ano anterior e de 13% em dois anos.
Um anúncio médio em Kansas City rende $39K/ano. Anúncios de alto desempenho rendem $81K, enquanto os de baixo desempenho rendem $12K.
Os preços médios de casas em Kansas City por tamanho são: 1 quartos $132K, 2 quartos $229K, 3 quartos $315K e 4+ quartos $410K.
A ocupação média em Kansas City é de 36%, gerando RevPAR de $85 por noite disponível.
As regras variam em Kansas City. Kansas City: Moderada. Licença comercial e registro obrigatórios, inspeções necessárias, aplicam-se restrições de zoneamento. Fiscalização moderada com investigações baseadas em reclamações. Lawrence: Rígida. Ocupação pelo proprietário obrigatória, licença de uso especial necessária, limites de densidade por bairro, limite de aluguel de 180 dias. Fiscalização ativa com multas. Topeka: Flexível. Licença comercial necessária, conformidade básica de zoneamento. Fiscalização leve, principalmente motivada por reclamações. Independence: Flexível. Licença comercial necessária, regulamentações mínimas. Fiscalização leve, poucas restrições aplicadas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Kansas City parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 10% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 22%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR atinge o pico em junho e julho; o ponto mais baixo ocorre em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (100%), Internet (99%), Aquecimento (99%). As associações de receita mais positivas são Piscina (+47%), Máquina de Lavar (+45%), Churrasqueira (+20%).
A tarifa diária média em Kansas City é $255, com alta de 32% ano a ano. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Kansas City reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 27 dias para anúncios de 1 quartos a 33 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior aos sábados e menor às segundas-feiras. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 66% superior à ocupação em dias úteis.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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