Juneau

Em maio de 2026, Juneau tem 374 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Juneau gera $39K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $74K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para unidades de alto nível, uma vez que métricas de receita mais amplas enfrentaram uma pressão descendente significativa, apesar dos níveis de oferta estáveis.

Os preços médios das casas em Juneau variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $266K, casas de 2 quartos têm uma média de $320K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $486K e casas de 4+ quartos têm uma média de $629K. Estes preços refletem os valores medianos das casas em toda a área de Juneau.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Juneau, com um rendimento bruto médio de 10% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 19%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa disparidade de rendimento reflete um mercado onde o posicionamento do ativo dita os retornos financeiros mais do que a disponibilidade geral de oferta.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Juneau é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $298, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $69 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Juneau, com um rendimento bruto médio de 13% e receita anual de $84K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($629K), os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Juneau.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Juneau. Juneau: Moderado. É necessária uma licença comercial, autorização de uso condicional na maioria das zonas e a cobrança de imposto sobre vendas é obrigatória. Aluguéis de imóveis sem proprietário residente enfrentam limites de zoneamento mais rígidos. A Assembly aprovou regulamentações em 2019 com requisitos de registro. A fiscalização é moderada - a cidade responde a reclamações e realiza verificações periódicas de conformidade, mas não é altamente proativa. A maioria dos operadores cumpre o licenciamento, embora existam alguns aluguéis não licenciados. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Juneau apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 38%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda acentuada do RevPAR em relação à oferta estagnada sugere que o inventário existente está com dificuldade para capturar os níveis históricos de demanda.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Juneau incluem: Cozinha (97%), TV (88%), Máquina de lavar (86%), Aquecimento (70%), Varanda (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Banheira de hidromassagem, Academia, com propriedades com Máquina de lavar rendendo aproximadamente 59% a mais ($66K/ano vs $41K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Juneau nos últimos 12 meses: Maio: $2K, Junho: $3K, Julho: $4K, Agosto: $4K, Setembro: $2K, Outubro: $2K, Novembro: $970, Dezembro: $1K, Janeiro: $1K, Fevereiro: $1K, Março: $2K, Abril: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média geral por noite em Juneau é de $298, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $215/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $273/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $393/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $646/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Juneau reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 30% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 32 dias, 2-bedroom: 36 dias, 3-bedroom: 42 dias, 4+ bedroom: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Juneau observou: a oferta caiu 1%, a receita por anúncio diminuiu 38%, a ocupação caiu 18%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o tempo de antecedência diminuiu 30%. Estas métricas apontam para uma janela de reserva mais restrita e uma redução do apetite do consumidor, forçando os proprietários a lidar com uma menor utilização, apesar dos preços mais elevados.

Em Juneau, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 8% maior do que os dias úteis.