Johnson City

Em junho de 2026, Johnson City, Boone, Asheville têm 1,061 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Johnson City gera $27K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $48K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $10K/ano. Apesar do crescimento mínimo de oferta, a receita declinou significativamente ano a ano, sugerindo contração de demanda superando qualquer novo anúncio. A lacuna substancial entre os performers de alto e médio desempenho indica um mercado bifurcado onde a diferenciação de propriedade influencia fortemente os resultados financeiros.

Os preços médios das casas em Johnson City variam de acordo com o tamanho do imóvel: propriedades com 1 quarto custam aproximadamente $0, casas com 2 quartos têm média de $195K, propriedades com 3 quartos custam cerca de $308K, e casas com 4+ quartos têm média de $392K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Johnson City, Boone, Asheville.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Johnson City, com um rendimento bruto médio de 10% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 18%, considerado o topo para investimento em aluguel de curta duração. No entanto, o mercado enfrenta desafios: a receita caiu 27% ano a ano enquanto a oferta cresceu ligeiramente, criando competição intensificada com uma taxa de ocupação de 36%. A ampla lacuna de desempenho—de $26,679 a $47,706 de receita média—sugere que a diferenciação permanece crítica em um mercado em contração.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Johnson City é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $187, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $51 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Johnson City, com um rendimento bruto médio de 13% e receita anual de $54K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($392K), custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Johnson City.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Johnson City. Johnson City: Moderada. Licença comercial obrigatória, restrições de zoneamento aplicáveis, algumas áreas residenciais proibidas. Fiscalização existe, mas inconsistente. Boone: Rigorosa. STRs residenciais proibidos na maioria das zonas desde 2021, permitidos apenas em áreas comerciais. Fiscalização ativa com violações perseguidas. Asheville: Rigorosa. STRs de casa inteira exigem permissões especiais, ocupação pelo proprietário obrigatória para estadias, limites de densidade em vigor. Fiscalização ativa com inspeções regulares e multas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Johnson City está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 27%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A diferença significativa entre a receita média ($26,679) e os melhores desempenhos ($47,706) sugere que existem oportunidades de diferenciação, embora a taxa de ocupação de 36% sinalize intensificação da concorrência, já que o crescimento da oferta supera a recuperação da demanda.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 22% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Johnson City incluem: Kitchen (96%), Air Conditioning (96%), Tv (85%), Washing Machine (81%), Heating (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Lake Access, Pool, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 60% mais ($54K/year vs $34K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Johnson City nos últimos 12 meses: Maio: $2K, Junho: $2K, Julho: $2K, Agosto: $2K, Setembro: $2K, Outubro: $2K, Novembro: $2K, Dezembro: $2K, Janeiro: $972, Fevereiro: $952, Março: $1K, Abril: $2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Johnson City é $187, acima de 18% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $122/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $164/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $203/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $401/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Johnson City fazem reservas com uma média de 28 dias de antecedência, uma redução de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Johnson City apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 27%, a ocupação caiu 24%, as tarifas noturnas médias aumentaram 18% e o tempo de antecedência diminuiu 22%. O crescimento modesto da oferta associado ao declínio significativo da ocupação sinaliza demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível, intensificando a concorrência. A diferença substancial de receita entre anúncios de alto desempenho ($47,706) e anúncios médios ($26,679) sugere bifurcação do mercado, onde a diferenciação determina cada vez mais a viabilidade financeira.

Em Johnson City, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 42% maior ocupação do que os dias da semana.