Jacksonville

Em maio de 2026, Jacksonville, Wilmington, Topsail Beach possuem 2.976 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Jacksonville gera $43K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $93K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $19K/ano. A variação substancial entre a média e o nível superior sugere que a receita está fortemente concentrada em um pequeno subconjunto de propriedades, refletindo um mercado onde a eficiência operacional ou a diferenciação da listagem ditam significativamente os resultados financeiros.

Os preços médios das casas em Jacksonville variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $276K, casas de 2 quartos custam em média $171K, propriedades de 3 quartos custam cerca de $264K e casas de 4+ quartos custam em média $363K. Estes preços refletem os valores médios das casas em toda a área de Jacksonville, Wilmington, Topsail Beach.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Jacksonville, com um rendimento bruto médio de 15% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 32%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla variação no potencial de rendimento indica que, embora a base do mercado seja moderada, ativos específicos capturam uma parcela desproporcionalmente maior do retorno econômico total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Jacksonville é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $330, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $81 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Jacksonville, com um rendimento bruto médio de 15% e receita anual de $61K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($363K), os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Jacksonville.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Jacksonville. Jacksonville: Leniência. É necessário o comprovante de pagamento de imposto comercial e conformidade com o zoneamento. Aplicação ativa mínima, muitos operam sem licenças. Wilmington: Moderada. É necessário o registro de licença comercial e imposto de ocupação. Alguns bairros restringem STRs. Aplicação moderada por meio de reclamações. Topsail Beach: Moderada. É necessária licença municipal e inspeções, regras de estacionamento são aplicadas. Aplicação sazonal ativa, mas requisitos de conformidade gerenciáveis. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Jacksonville apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 35%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita por quarto disponível, apesar dos níveis de oferta estáticos, aponta para uma redução na demanda do consumidor, em vez de uma supersaturação de inventário.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Jacksonville incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (92%), Máquina de Lavar (87%), TV (75%), Varanda (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Piscina, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 85% a mais ($118K/ano vs $64K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Jacksonville nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $5K, July: $6K, August: $4K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $909, January: $512, February: $510, March: $2K, April: $3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Jacksonville é de $330, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $179/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $207/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $287/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $515/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Jacksonville reservam com uma média de 40 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 40 dias, 4+ quartos: 52 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Jacksonville registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 0%, a receita por anúncio diminuiu 35%, a ocupação caiu 19%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência diminuiu 15%. O aumento das tarifas por noite, aliado à queda na ocupação e à redução da receita, sugere uma mudança na estratégia de preços que não compensou totalmente a queda no volume de reservas.

Em Jacksonville, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 28% maior do que os dias úteis.