Jacksonville

Em maio de 2026, Jacksonville, St. Augustine, Amelia Island, Jacksonville Beach possuem 3,652 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Jacksonville gera $43K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $92K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $15K/ano. A ampla variação de receita sugere que a lucratividade é fortemente inclinada para ativos de alto nível, já que a contração da oferta no mercado ainda não intensificou a concorrência o suficiente para elevar o patamar das unidades com baixo desempenho.

Os preços médios das casas em Jacksonville variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $151K, casas de 2 quartos têm uma média de $204K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $298K e casas com 4+ quartos têm uma média de $399K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Jacksonville, St. Augustine, Amelia Island, Jacksonville Beach.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Jacksonville, com um rendimento bruto médio de 13% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 27%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa variação de rendimento destaca uma diferença significativa de desempenho, onde propriedades de elite capitalizam sobre ineficiências do mercado, apesar das quedas gerais na receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Jacksonville é de 42%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $251, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $80 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Jacksonville, com um rendimento bruto médio de 18% e receita anual de $85K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($399K), os custos operacionais e a procura por aluguel da forma mais eficaz no mercado de Jacksonville.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Jacksonville. Jacksonville: Flexível. É necessário o comprovante de pagamento de imposto comercial (Business tax receipt) e conformidade com o zoneamento. Fiscalização leve, muitos operam sem licenças. St. Augustine: Moderada. É necessária licença municipal, aplicam-se restrições de zoneamento e limitações no distrito histórico. Fiscalização moderada com ações baseadas em reclamações. Amelia Island: Moderada. Comprovante de pagamento de imposto comercial de Nassau County, registro estadual e conformidade com o zoneamento. Fiscalização moderada, reclamações de vizinhos desencadeiam revisões. Jacksonville Beach: Moderada. Comprovante de pagamento de imposto comercial, registro estadual e restrições de zoneamento residencial. Fiscalização moderada, sistema baseado em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Jacksonville apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 4%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essas quedas sincronizadas sugerem que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, mantendo um equilíbrio estável entre o inventário disponível e as reservas de hóspedes.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 33% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Jacksonville incluem: Ar-condicionado (99%), Cozinha (93%), TV (88%), Máquina de lavar (87%), Aquecimento (65%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Ar-condicionado, Máquina de lavar, Banheira de hidromassagem, com propriedades com Ar-condicionado rendendo aproximadamente 61% mais ($52K/ano vs $32K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Jacksonville nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $4K, April: $3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Jacksonville é de $251, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $129/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $193/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $255/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $477/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Jacksonville reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Jacksonville registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 7%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação caiu 5%, as diárias médias aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 10%. A combinação de aumento nas tarifas e queda na ocupação aponta para uma mudança no comportamento do consumidor, onde janelas de reserva mais curtas e custos mais elevados estão criando pressão sobre os preços.

Em Jacksonville, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 34% maior do que os dias úteis.