Idaho Falls

Em junho de 2026, Idaho Falls, Jackson, Rexburg, Driggs têm 381 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Idaho Falls gera $26K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $48K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $10K/ano. Apesar da leve contração de oferta, a receita declinou significativamente ano a ano com 36% de ocupação, indicando que a fraqueza da demanda está superando a redução de inventário. A diferença de 4.8x entre os melhores e piores desempenhos sugere que a qualidade de execução influencia fortemente os retornos em um mercado em enfraquecimento.

Os preços médios das casas em Idaho Falls variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades com 1 quarto custam aproximadamente $182K, casas com 2 quartos têm média de $246K, propriedades com 3 quartos custam cerca de $369K, e casas com 4+ quartos têm média de $396K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Idaho Falls, Jackson, Rexburg, Driggs.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Idaho Falls, com um rendimento bruto médio de 6% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 12%, considerado o topo para investimento em aluguel de curta duração. No entanto, a oferta em declínio e a receita contraindo acentuadamente sinalizam um mercado em aperto onde a lacuna significativa entre propriedades médias ($26,069) e de alto desempenho ($48,067) sugere variância substancial de desempenho apesar das taxas de ocupação modestas de 36%.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Idaho Falls é 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $191, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $47 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Idaho Falls, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $43K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($396K), custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Idaho Falls.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Idaho Falls. Idaho Falls: Leniente. Licença comercial obrigatória, conformidade de zoneamento necessária. Aplicação leve, muitos operam informalmente. Jackson: Rigorosa. Permissão obrigatória, mandato de ocupação pelo proprietário, limites de densidade rigorosos, limite de aluguel de 180 dias. Aplicação ativa com multas significativas. Rexburg: Moderada. Licença comercial e permissão de uso condicional obrigatórios em zonas residenciais. Aplicação moderada, algumas operações sem licença existem. Driggs: Leniente. Licença comercial necessária, regras de zoneamento básicas. Aplicação mínima, anfitriões comumente operam sem conformidade total. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissivos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Idaho Falls está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 20%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta-demanda. A diferença significativa entre a receita média ($26,069) e os melhores desempenhos ($48,067) sugere que a diferenciação competitiva está impulsionando os resultados, enquanto a taxa de ocupação de 36% reflete uma absorção de demanda mais fraca apesar da contração modesta da oferta.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 39% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (dezembro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Idaho Falls incluem: Tv (92%), Kitchen (89%), Air Conditioning (86%), Washing Machine (75%), Heating (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Hot Tub, Tv, com propriedades com Washing Machine ganhando aproximadamente 66% mais ($37K/year vs $22K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Idaho Falls nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $876, February: $1K, March: $953, April: $1K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Idaho Falls é $191, acima de 26% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $113/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $138/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $183/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $319/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Idaho Falls fazem reservas com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Idaho Falls apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 20%, a ocupação caiu 10%, as tarifas noturnas médias aumentaram 26%, e o tempo de antecedência diminuiu 16%. O aumento de tarifas apesar da queda na ocupação e receita sugere que os anfitriões estão perseguindo uma demanda que não se concretiza, enquanto a diferença substancial entre a média ($26,069) e os anúncios com melhor desempenho ($48,067) indica que o sucesso se concentra entre propriedades diferenciadas.

Em Idaho Falls, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 41% maior ocupação do que os dias da semana.