Helena

Em junho de 2026, Helena, Butte, Great Falls possuem 694 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Helena gera $28K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $51K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $12K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente polarizado, com anúncios de primeira linha capturando uma parcela desproporcional da demanda, apesar da queda geral de 34% na receita por anúncio.

Os preços médios das casas em Helena variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $273K, casas de 2 quartos custam em média $344K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $458K e casas de 4+ quartos custam em média $512K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Helena, Butte, Great Falls.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Helena, com um rendimento bruto médio de 7% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 12%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa variação de rendimento destaca que, mesmo com uma oferta em declínio, o mercado permanece segmentado entre ativos que geram retornos padrão e aqueles que otimizam para uma maior lucratividade.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Helena é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $224, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $49 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Helena, com um rendimento bruto médio de 10% e receita anual de $51K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($512K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Helena.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Helena. Helena: Flexível. Licença comercial necessária, conformidade básica de zoneamento. Fiscalização ativa mínima, os anfitriões operam livremente. Butte: Flexível. Licença comercial necessária, sem regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização leve, ambiente permissivo. Great Falls: Flexível. Licença comercial e inspeções de saúde para algumas propriedades. Restrições mínimas, fiscalização leve no geral. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Helena apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 34%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea em ambas as métricas sugere uma contração na liquidez do mercado, onde a redução nas unidades disponíveis ainda não compensou o declínio mais acentuado na geração de receita total.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 70% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens em Helena incluem: Cozinha (91%), TV (86%), Máquina de Lavar (71%), Aquecimento (69%), Ar Condicionado (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 56% mais ($62K/ano vs $40K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Helena nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $838, February: $913, March: $1K, April: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Helena é de $224, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $140/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $190/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $274/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $441/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Helena reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 28 dias, 2-bedroom: 30 dias, 3-bedroom: 35 dias, 4+ bedroom: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Helena registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio diminuiu 34%, a ocupação caiu 21%, as diárias médias aumentaram 20% e o lead time diminuiu 23%. Essas mudanças refletem um ambiente de restrição, onde estratégias de preços mais altos estão com dificuldades para compensar a queda significativa no volume de reservas e no lead time dos hóspedes.

Em Helena, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 39% maior do que os dias úteis.