Harrison

Em maio de 2026, Coeur d'Alene, Sandpoint, Harrison possuem 1,462 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Harrison gera $36K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $68K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $17K/ano. A variação substancial entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o potencial de receita é altamente polarizado, provavelmente impulsionado pelo apelo específico da propriedade em vez da demanda ampla do mercado, especialmente porque a receita geral contraiu quase 32% em relação ao ano anterior.

Os preços médios das casas em Harrison variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $462K, casas de 2 quartos custam em média $407K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $507K e casas com 4 ou mais quartos custam em média $721K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Coeur d'Alene, Sandpoint, Harrison.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Harrison, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 14%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Embora a oferta tenha diminuído em 10%, a diferença entre o desempenho médio e o de alto rendimento indica que a saturação do mercado continua sendo um fator para ativos com baixo desempenho, apesar da redução no inventário total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Harrison é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $261, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $65 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Harrison, com um rendimento bruto médio de 7% e receita anual de $40K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($507K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Harrison.

As regulamentações para aluguéis de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Harrison. Coeur d'Alene: Moderado. É necessária licença comercial, autorização de uso condicional em algumas zonas e inspeções de segurança. Fiscalização crescente com ações baseadas em reclamações e monitoramento regular. Sandpoint: Flexível. É necessária licença comercial e conformidade básica com o zoneamento. Fiscalização leve, principalmente baseada em reclamações. Muitos operam informalmente. Harrison: Flexível. Regulamentações mínimas, licença comercial básica. Fiscalização muito leve em um ambiente de cidade pequena. Poucas restrições além das exigências estaduais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Harrison apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 32%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está atualmente se ajustando a níveis de demanda mais baixos, evitando um colapso mais severo na ocupação, apesar da contração nos ganhos totais.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 54% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Harrison incluem: Cozinha (96%), Ar Condicionado (94%), TV (90%), Máquina de Lavar (88%), Aquecimento (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Acesso ao Lago, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 35% a mais ($55K/ano vs $41K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Harrison nos últimos 12 meses: maio: $2K, junho: $3K, julho: $4K, agosto: $4K, setembro: $2K, outubro: $1K, novembro: $1K, dezembro: $1K, janeiro: $788, fevereiro: $899, março: $1K, abril: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Harrison é de $261, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $149/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $201/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $285/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $414/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Harrison reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Harrison registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 10%, a receita por anúncio diminuiu 32%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 7% e o lead time diminuiu 17%. Estas métricas revelam um mercado onde a oferta reduzida não sustentou o poder de precificação, uma vez que janelas de reserva comprimidas e uma ocupação menor apontam para uma mudança em direção a um comportamento do consumidor mais voltado para reservas de última hora e sensível ao preço.

Em Harrison, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 43% maior do que os dias úteis.