Greenvile

Em junho de 2026, Greenville, Asheville, Spartanburg possuem 3,663 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Greenville gera $33K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $69K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $12K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os resultados de receita são altamente polarizados, uma vez que os níveis de oferta estagnados não conseguem evitar uma contração acentuada nos ganhos totais do mercado.

Os preços médios das casas em Greenville variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $174K, casas de 2 quartos têm uma média de $195K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $293K e casas de 4 ou mais quartos têm uma média de $410K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Greenville, Asheville, Spartanburg.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Greenvile, com um rendimento bruto médio de 10% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 22%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa diferença significativa de rendimento destaca como os anúncios de alto nível capturam retornos excepcionais, apesar da pressão de baixa mais ampla sobre a receita do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Greenvile é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $236, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $62 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Greenvile, com um rendimento bruto médio de 13% e receita anual de $27K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($195K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Greenvile.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Greenville. Greenville, SC: Moderado. Licença comercial necessária, restrições de zoneamento aplicáveis, sem exigência de ocupação pelo proprietário. A fiscalização existe, mas é inconsistente; muitos anfitriões operam em zonas restritas. Asheville, NC: Estrito. Licença de uso condicional necessária, ocupação pelo proprietário obrigatória para hospedagens domiciliares, limites de densidade em áreas residenciais. Fiscalização ativa com denúncias investigadas e multas emitidas. Spartanburg, SC: Flexível. Licença comercial necessária, conformidade básica de zoneamento. Fiscalização mínima; os regulamentos raramente são aplicados, a menos que surjam reclamações de vizinhos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Greenvile apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 27%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na receita sugere que a demanda está diminuindo a uma taxa mais rápida do que o inventário pode se ajustar, impactando a lucratividade geral do mercado.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Greenvile incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (95%), Máquina de Lavar (88%), TV (87%), Aquecimento (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Acesso ao Lago, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Acesso ao Lago rendendo aproximadamente 49% a mais ($63K/ano vs $42K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Greenvile nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $989, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Greenvile é de $236, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $129/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $179/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $230/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $458/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Greenvile reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 27 dias, 2-bedroom: 29 dias, 3-bedroom: 30 dias, 4+ bedroom: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 27%, a ocupação recuou 20%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas métricas revelam um mercado onde os operadores estão a tentar compensar a menor ocupação e as janelas de reserva mais curtas com preços mais elevados, levando a uma compressão geral da receita.

Em Greenvile, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 50% maior do que os dias úteis.