Great Falls

Em junho de 2026, Great Falls, Helena, Glacier National Park têm 318 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Great Falls gera $24K por ano. Propriedades com alto desempenho ganham $46K/ano, enquanto propriedades com baixo desempenho ganham $10K/ano. Apesar do declínio na oferta ano a ano, a receita caiu mais rapidamente, sugerindo que a fraqueza da demanda está superando a redução de inventário. A lacuna quase duplicada entre os performers de alto desempenho e a média indica variância significativa de desempenho, apontando para um mercado bifurcado onde a diferenciação influencia fortemente os resultados.

Os preços médios das casas em Great Falls variam de acordo com o tamanho do imóvel: propriedades com 1 quarto custam aproximadamente $182K, casas com 2 quartos têm média de $238K, propriedades com 3 quartos custam cerca de $318K, e casas com 4 ou mais quartos têm média de $339K. Esses preços refletem os valores medianos das casas na área de Great Falls, Helena, Glacier National Park.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Great Falls, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 14%, o que é considerado o topo para investimento em aluguel de curta duração. Apesar da oferta ter diminuído 9% ano a ano, a receita contraiu 27%, indicando que a demanda está encolhendo mais rápido do que o inventário—uma dinâmica desafiadora que comprimiu o mercado e ampliou a lacuna de desempenho entre operadores de topo e médios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Great Falls é 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $179, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $45 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Great Falls, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $46K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($339K), custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Great Falls.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Great Falls. Great Falls: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR ou requisitos de permissão. Funciona sob licença comercial geral e regras de zoneamento. Aplicação mínima. Helena: Leniente. Licença comercial obrigatória, conformidade de zoneamento necessária. Sem regras de ocupação do proprietário ou limites. Aplicação leve, principalmente orientada por reclamações. Glacier National Park: Rigorosa. Terras federais proíbem STRs dentro dos limites do parque. Comunidades de entrada (Whitefish, Columbia Falls) têm regras locais variadas. O Park Service aplica ativamente a proibição dentro do parque. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Great Falls está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 27%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A diferença significativa entre a receita média ($24,141) e as propriedades de alto desempenho ($45,969) sugere que a diferenciação de propriedades está impulsionando a variação de desempenho, enquanto a taxa de ocupação de 34% reflete demanda mais fraca em relação ao inventário disponível.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em julho). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 84% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (dezembro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Great Falls incluem: Kitchen (94%), Air Conditioning (86%), Tv (85%), Washing Machine (82%), Heating (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Washing Machine, Bbq, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 75% mais ($54K/year vs $31K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Great Falls nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $852, February: $768, March: $1K, April: $1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Great Falls é $179, acima de 14% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $121/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $150/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $198/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $282/noite. As taxas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Great Falls fazem reservas com uma média de 33 dias de antecedência, uma redução de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter períodos de reserva mais longos, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado de Airbnb e VRBO em Great Falls apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 27%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 14% e o tempo de antecedência diminuiu 13%. O declínio de receita mais acentuado em comparação com a contração de oferta sugere que a demanda enfraqueceu mais rapidamente do que os anfitriões saíram, sinalizando excesso de oferta em relação à demanda de reservas. A diferença substancial entre a média ($24,141) e os anúncios de alto desempenho ($45,969) indica estratificação significativa de desempenho em um mercado em contração.

Em Great Falls, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 29% maior ocupação do que os dias da semana.