Georgetown

Em junho de 2026, Myrtle Beach, Georgetown, Pawleys Island têm 1,582 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 7% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Georgetown gera $45K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $95K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $24K/ano. Apesar da oferta plana nos últimos dois anos, a receita declinou 41% anualmente, indicando demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível. A ampla diferença de desempenho—com as principais propriedades ganhando 2.1x a média—sugere condições de mercado altamente diferenciadas onde o posicionamento competitivo determina significativamente os retornos.

Os preços médios das casas em Georgetown variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades com 1 quarto custam aproximadamente $212K, casas com 2 quartos têm média de $224K, propriedades com 3 quartos custam cerca de $335K, e casas com 4+ quartos têm média de $520K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Myrtle Beach, Georgetown, Pawleys Island.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Georgetown, com um rendimento bruto médio de 14% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 29%, o que é considerado o melhor para investimento em aluguel de curta duração. No entanto, o mercado enfrenta desafios: o crescimento da oferta supera as receitas em declínio, e a taxa de ocupação de 33% sugere intensificação da concorrência. A ampla lacuna de desempenho—de $45K a $95K em receita média—indica que vencedores e perdedores estão se divergindo cada vez mais.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Georgetown é 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $374, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $90 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Georgetown, com um rendimento bruto médio de 14% e receita anual de $72K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($520K), custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Georgetown.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Georgetown. Myrtle Beach: Moderada. Licença comercial obrigatória, registro anual, limites de ocupação aplicados. Aplicação ativa do código com inspeções e multas por violações. Georgetown: Permissiva. Licença comercial necessária, conformidade zonal básica. Aplicação mínima, principalmente orientada por reclamações. Pawleys Island: Moderada. Licença comercial municipal obrigatória, regras de estacionamento/ocupação aplicáveis. Aplicação existe mas é principalmente baseada em reclamações, com foco em questões de incômodo. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Georgetown está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 7% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 41%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($45,108) e os melhores desempenhos ($94,967) sugere variância substancial de desempenho, refletindo intensificação da concorrência onde apenas propriedades diferenciadas mantêm poder de precificação em meio à taxa de ocupação de 33%.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (dezembro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Georgetown incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (89%), Máquina de Lavar (81%), Varanda (64%), Tv (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Ar Condicionado, Tv, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 23% mais ($72K/year vs $59K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Georgetown nos últimos 12 meses: Maio: $4K, Junho: $5K, Julho: $5K, Agosto: $4K, Setembro: $2K, Outubro: $2K, Novembro: $2K, Dezembro: $1K, Janeiro: $717, Fevereiro: $915, Março: $3K, Abril: $4K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Georgetown é $374, em queda de 1% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $191/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $212/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $290/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $670/noite. As taxas atingem o pico em junho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Georgetown fazem reservas com uma média de 51 dias de antecedência, uma queda de 11% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 46 dias, 3 quartos: 50 dias, 4+ quartos: 65 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Georgetown apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 7%, a receita por anúncio diminuiu 41%, a ocupação caiu 17%, as tarifas noturnas médias diminuíram 1%, e o tempo de antecedência diminuiu 11%. O declínio substancial de receita apesar da compressão mínima de tarifas sinaliza erosão de demanda superando o crescimento da oferta, intensificando a concorrência. A grande diferença entre a receita média ($45,108) e os melhores desempenhos ($94,967) indica estratificação significativa de desempenho em um mercado em contração.

Em Georgetown, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 35% de ocupação mais alta do que os dias da semana.