Fresno

Em maio de 2026, Fresno, Yosemite National Park, Clovis possuem 762 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 24% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Fresno gera $31K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $60K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $8K/ano. A ampla diferença de receita sugere que os ganhos estão fortemente ligados ao posicionamento específico do ativo, em vez da demanda de todo o mercado, já que a oferta em declínio não impediu uma contração na receita bruta geral.

Os preços médios das casas em Fresno variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $160K, casas de 2 quartos têm uma média de $272K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $376K e casas de 4+ quartos têm uma média de $434K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Fresno, Yosemite National Park, Clovis.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fresno, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 15%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa diferença indica que os ativos de alto nível estão capturando um valor desproporcional, apesar de uma redução de 24% na oferta total do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Fresno é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $195, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $55 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fresno, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $50K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($434K), os custos operacionais e a procura por aluguel da forma mais eficaz no mercado de Fresno.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Fresno. Fresno: Flexível. É necessário um certificado de imposto comercial e conformidade com o zoneamento. Fiscalização ativa mínima, muitos anfitriões operam informalmente. Yosemite National Park: Rígido. Não são permitidos aluguéis de curto prazo dentro dos limites do parque. O National Park Service fiscaliza ativamente a proibição. Clovis: Moderado. É necessária uma licença comercial e uma autorização de uso condicional para aluguéis que não sejam ocupados pelo proprietário. Fiscalização padrão por meio de um sistema baseado em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fresno apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 24% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda sincronizada tanto na oferta quanto na receita destaca um mercado que passa atualmente por uma correção, onde os níveis de inventário estão se ajustando para corresponder a uma demanda total menor.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 27% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Fresno incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (97%), TV (93%), Máquina de Lavar (87%), Aquecimento (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Piscina, com propriedades com Máquina de Lavar rendendo aproximadamente 52% a mais ($45K/ano vs $29K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Fresno nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Fresno é de $195, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $96/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $153/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $216/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $295/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Fresno reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Fresno registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 24%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 9%, as diárias médias aumentaram 30% e o lead time diminuiu 18%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e limites de preços mais elevados, apesar da redução na utilização geral.

Em Fresno, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 36% maior do que os dias úteis.