Frederick

Em maio de 2026, Frederick, Gettysburg, Harpers Ferry possuem 831 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Frederick gera $38K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $82K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $14K/ano. O delta significativo entre o nível superior e a média sugere que a concentração de receita é alta, deixando muitas unidades com dificuldade para capturar demanda consistente, apesar de uma redução recente na oferta total do mercado.

Os preços médios das casas em Frederick variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $284K, casas de 2 quartos custam em média $316K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $439K e casas com 4+ quartos custam em média $626K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Frederick, Gettysburg, Harpers Ferry.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Frederick, com um rendimento bruto médio de 7% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 14%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla variação nos rendimentos destaca um cenário bifurcado, onde ativos de primeira linha conseguem se isolar da pressão negativa mais ampla sobre a receita de todo o mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Frederick é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $269, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $70 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Frederick, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $51K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($439K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Frederick.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Frederick. Frederick, MD: Moderado. Registro obrigatório, restrições de zoneamento aplicáveis, 2% de imposto hoteleiro. Fiscalização baseada em reclamações, alguns anfitriões operam sem registro. Gettysburg, PA: Flexível. Sem regulamentações específicas de STR, licenciamento comercial padrão e impostos. Fiscalização mínima, anfitriões geralmente operam livremente. Harpers Ferry, WV: Flexível. Licença comercial e imposto de ocupação obrigatórios. Fiscalização leve, principalmente baseada em reclamações. A maioria dos anfitriões opera com conformidade básica. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Frederick apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 23%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está atualmente se ajustando a níveis de demanda mais baixos, em vez de sofrer uma pressão competitiva devido a novos inventários.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Frederick incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (94%), TV (81%), Aquecimento (72%), Máquina de Lavar (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Piscina, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 74% mais ($54K/ano vs $31K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Frederick nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Frederick é de $269, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $149/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $215/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $297/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $549/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Frederick reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 23%, a ocupação recuou 16%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Estas métricas indicam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, sugerindo que os anfitriões estão a tentar compensar as taxas de ocupação mais baixas com estratégias de preços agressivas num ambiente de mercado em retração.

Em Frederick, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 68% maior do que os dias úteis.