Franklin

Em maio de 2026, Nashville, Franklin, Murfreesboro possuem 969 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Franklin gera $49K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $113K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $16K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os resultados de receita são fortemente estratificados, provavelmente impulsionados por características específicas dos anúncios em vez de tendências gerais de mercado, já que a oferta total permanece estável.

Os preços médios das casas em Franklin variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $295K, casas de 2 quartos custam em média $323K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $378K e casas com 4+ quartos custam em média $765K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Nashville, Franklin, Murfreesboro.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Franklin, com um rendimento bruto médio de 9% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 21%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre o desempenho médio e o de topo indica que resultados de alto rendimento permanecem acessíveis, apesar das recentes quedas na receita total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Franklin é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $299, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $93 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Franklin, com um rendimento bruto médio de 15% e receita anual de $69K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($378K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Franklin.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Franklin. Nashville: Rígidas. Exige ocupação pelo proprietário (aluguéis de curta duração sem proprietário proibidos em 2022), é necessária licença, regras de distância. Fiscalização ativa com multas significativas e fechamentos. Franklin: Rígidas. Proibido na maioria das zonas residenciais. Apenas ocupado pelo proprietário em áreas limitadas, licença necessária. Fiscalização ativa. Murfreesboro: Moderadas. Licença comercial e autorização necessárias, aplicam-se restrições de zoneamento. Fiscalização moderada, existem algumas operações sem licença. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Franklin apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 8%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que o mercado está absorvendo a redução no inventário sem volatilidade significativa nas taxas de ocupação.

Lançar por volta de março, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em junho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Franklin incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), Tv (84%), Máquina de Lavar (83%), Aquecimento (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Internet, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 90% a mais ($72K/ano vs $38K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Franklin nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $4K, July: $4K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Franklin é de $299, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $148/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $208/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $358/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $551/noite. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Franklin reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Franklin registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação baixou 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 24% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estes indicadores revelam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e prémios de preço mais elevados, refletindo um ambiente de mercado mais restrito.

Em Franklin, sexta-feira registra a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 46% maior do que os dias úteis.