Fort Collins

Em maio de 2026, Fort Collins, Estes Park, Loveland, Greeley possuem 968 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Fort Collins gera $43K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $74K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $13K/ano. Essa variação significativa de desempenho destaca um mercado bifurcado, onde ativos de primeira linha capturam retornos desproporcionais, enquanto a extremidade inferior luta para ganhar tração em meio a tendências de declínio de receita.

Os preços médios das casas em Fort Collins variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $306K, casas de 2 quartos custam em média $383K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $490K e casas de 4+ quartos custam em média $574K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Fort Collins, Estes Park, Loveland, Greeley.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fort Collins, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 14%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. A diferença entre os rendimentos médios e máximos sugere que a lucratividade é altamente sensível à seleção de ativos, apesar da atual contração na oferta.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Fort Collins é de 43%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $242, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $77 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fort Collins, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $70K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($574K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Fort Collins.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Fort Collins. Fort Collins: Moderado. Licença comercial necessária, conformidade com zoneamento, mínimo de 30 dias em zonas residenciais, a menos que ocupado pelo proprietário. Fiscalização moderada com ações baseadas em reclamações. Estes Park: Flexível. Licença comercial e licença de imposto sobre vendas necessárias. Sem regras de ocupação ou limites. Fiscalização leve, abordagem favorável ao turismo. Loveland: Flexível. Licença comercial e registro de imposto sobre vendas necessários. Sem restrições de ocupação ou limites de aluguel. Fiscalização mínima. Greeley: Moderado. Licença comercial necessária, conformidade com zoneamento necessária. Algumas restrições de bairro. Fiscalização baseada em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fort Collins apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 22%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado na oferta e na receita sugere que o mercado está se ajustando a uma demanda menor, em vez de enfrentar um excedente competitivo.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 33% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Fort Collins incluem: Cozinha (96%), Ar-condicionado (94%), TV (84%), Máquina de lavar (84%), Aquecimento (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Banheira de hidromassagem, Ar-condicionado, com propriedades com Máquina de lavar ganhando aproximadamente 47% a mais ($54K/ano vs $37K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Fort Collins nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Fort Collins é de $242, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $144/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $197/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $280/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $438/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Fort Collins reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 29 dias, 2-bedroom: 36 dias, 3-bedroom: 35 dias, 4+ bedroom: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Fort Collins registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 17%, a receita por anúncio diminuiu 22%, a ocupação caiu 17%, as tarifas médias por noite aumentaram 26% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Essas mudanças refletem um ambiente sensível a preços, onde tarifas mais altas não estão conseguindo compensar o declínio mais amplo na ocupação e nas janelas de reserva.

Em Fort Collins, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 43% maior do que os dias úteis.