Flathead

Em junho de 2026, Whitefish, Kalispell, Glacier National Park possuem 1.481 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Flathead gera $32K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $74K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $15K/ano. Essa enorme variação indica que o potencial de receita é altamente polarizado, onde os melhores desempenhos capturam uma parcela desproporcional da demanda total, apesar de uma contração na receita geral do mercado.

Os preços médios das casas em Flathead variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $414K, casas de 2 quartos custam em média $509K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $692K e casas com 4+ quartos custam em média $794K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Whitefish, Kalispell, Glacier National Park.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Flathead, com um rendimento bruto médio de 5% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 11%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A ampla diferença entre os rendimentos médios e altos sugere que a vantagem competitiva está atualmente concentrada em um subconjunto específico de ativos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Flathead é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $305, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $54 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Flathead, com um rendimento bruto médio de 7% e receita anual de $60K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($794K), os custos operacionais e a procura por aluguer de forma mais eficaz no mercado de Flathead.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Flathead. Whitefish: Rigoroso. Licença comercial necessária, autorização anual para STR, ocupação pelo proprietário obrigatória para zonas residenciais, limites de densidade por bairro. Fiscalização ativa com verificações de conformidade e multas. Kalispell: Moderado. Licença comercial e autorização para STR necessárias, aplicam-se restrições de zoneamento. Existe fiscalização, mas é menos agressiva do que em Whitefish. Glacier National Park: Rigoroso. Nenhum STR é permitido dentro dos limites do parque. O National Park Service fiscaliza ativamente. As comunidades vizinhas possuem regras variadas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Flathead apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 39%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que a queda acentuada na receita é impulsionada por fatores de demanda externos, e não por um excesso de oferta de inventário de aluguel de curta temporada.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 57% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Flathead incluem: Cozinha (93%), Ar Condicionado (80%), TV (77%), Máquina de Lavar (76%), Aquecimento (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Acesso ao Lago, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 47% a mais ($63K/ano vs $43K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Flathead nos últimos 12 meses: Maio: $1K, Junho: $3K, Julho: $4K, Agosto: $4K, Setembro: $2K, Outubro: $1K, Novembro: $716, Dezembro: $877, Janeiro: $597, Fevereiro: $587, Março: $618, Abril: $779. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Flathead é de $305, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $182/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $250/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $328/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $655/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em abril.

Os hóspedes em Flathead reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 40 dias, 4+ quartos: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Flathead registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 6%, a receita por anúncio diminuiu 39%, a ocupação caiu 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Essas métricas variáveis destacam um mercado que se ajusta a um volume menor por meio de preços mais altos, embora essa estratégia ainda não tenha compensado a queda mais ampla na receita.

Em Flathead, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 21% maior do que os dias úteis.