Finger Lakes

Em maio de 2026, Ithaca, Geneva, Canandaigua, Watkins Glen possuem 4,005 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Finger Lakes gera $39K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $84K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $20K/ano. A disparidade acentuada entre os que mais e os que menos ganham, juntamente com um declínio de 32% na receita, sugere que a participação de mercado está cada vez mais concentrada em propriedades que capturam a demanda de forma eficaz, apesar de uma contração nos ganhos totais.

Os preços médios das casas em Finger Lakes variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $195K, casas de 2 quartos custam em média $213K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $236K e casas de 4+ quartos custam em média $278K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Ithaca, Geneva, Canandaigua, Watkins Glen.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Finger Lakes, com um rendimento bruto médio de 16% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 34%, o que é considerado o topo para investimento em aluguel de curto prazo. Essa ampla variação no potencial de rendimento implica que a lucratividade é altamente sensível à eficiência operacional, à medida que o mercado atualmente atravessa uma correção significativa de receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Finger Lakes é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $330, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $70 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Finger Lakes, com um rendimento bruto médio de 19% e receita anual de $58K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($278K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Finger Lakes.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Finger Lakes. Ithaca: Moderado. Registro obrigatório, inspeções de segurança, regras de zoneamento. Existe fiscalização, mas é inconsistente. Geneva: Flexível. Atualmente não existem regulamentações específicas para STR. Supervisão mínima. Canandaigua: Flexível. Conformidade básica de zoneamento, sem regras dedicadas para STR. Fiscalização leve. Watkins Glen: Flexível. Área favorável ao turismo, restrições mínimas para STR. Fiscalização leve, muitos operam livremente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Finger Lakes apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 32%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita destaca um ambiente de arrefecimento, onde o mercado está se reajustando em vez de expandir, sugerindo um período de estabilização para os ativos existentes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Finger Lakes incluem: Cozinha (96%), Ar-condicionado (92%), TV (79%), Aquecimento (67%), Máquina de lavar (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Banheira de hidromassagem, Acesso ao lago, com propriedades com Máquina de lavar ganhando aproximadamente 42% a mais ($64K/ano vs $45K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Finger Lakes nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $1K, January: $802, February: $850, March: $985, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Finger Lakes é de $330, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $189/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $258/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $337/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $581/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Finger Lakes reservam com uma média de 42 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 42 dias, 4+ quartos: 54 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Finger Lakes registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio diminuiu 32%, a ocupação caiu 13%, as diárias médias aumentaram 15% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estes indicadores revelam um mercado que tenta preservar o poder de precificação através de aumentos nas tarifas, apesar de uma clara desaceleração no volume de reservas e na urgência dos hóspedes.

Em Finger Lakes, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 67% maior do que os dias úteis.