Fayetteville

Em maio de 2026, Fayetteville, Bentonville, Rogers, Eureka Springs possuem 3.570 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Fayetteville gera $34K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $65K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $14K/ano. A enorme variação de receita sugere um mercado bifurcado onde ativos de primeira linha capturam a maioria da demanda, deixando anúncios médios e de nível inferior a lutar contra a contração de receita de 26%.

Os preços médios das casas em Fayetteville variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $294K, casas de 2 quartos custam em média $228K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $303K e casas de 4+ quartos custam em média $430K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Fayetteville, Bentonville, Rogers, Eureka Springs.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fayetteville, com um rendimento bruto médio de 11% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 22%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla variação nos rendimentos destaca que a lucratividade é altamente sensível ao desempenho do anúncio, e não ao crescimento geral do mercado, uma vez que a receita total continua a cair.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Fayetteville é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $228, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $65 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fayetteville, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $55K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($430K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Fayetteville.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Fayetteville. Fayetteville: Moderado. Licença comercial necessária, conformidade com zoneamento necessária. Aplicação padrão com ação baseada em reclamações. Bentonville: Flexível. Licença comercial necessária, restrições mínimas. Aplicação leve, baseada em reclamações. Rogers: Flexível. Licença comercial necessária, regras básicas de zoneamento. Aplicação ativa mínima. Eureka Springs: Moderado. Registro necessário, cobrança de imposto sobre vendas obrigatória. Dependente do turismo, portanto, aplicação moderada, muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fayetteville apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 26%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Embora a saída de parte da oferta possa estabilizar o mercado, a queda significativa no RevPAR sinaliza que os anfitriões remanescentes estão observando retornos reduzidos, apesar da menor concorrência.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Fayetteville incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), TV (92%), Máquina de Lavar (90%), Aquecimento (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Acesso ao Lago, Máquina de Lavar, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 46% mais ($58K/ano vs $39K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Fayetteville nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $835, February: $934, March: $3K, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Fayetteville é de $228, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $140/diária, propriedades de 2 quartos têm uma média de $176/diária, propriedades de 3 quartos têm uma média de $228/diária, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $398/diária. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Fayetteville reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Fayetteville registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio caiu 26%, a ocupação baixou 23%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o prazo de reserva diminuiu 18%. Estas métricas sugerem um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços, onde menos hóspedes estão dispostos a pagar tarifas elevadas.

Em Fayetteville, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 61% maior do que os dias úteis.