Fayette

Em maio de 2026, Fayetteville, New River Gorge, Beckley possuem 1,340 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Fayette gera $32K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $60K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $15K/ano. A diferença substancial de receita sugere que os resultados do mercado são altamente polarizados, com ativos de primeira linha capturando significativamente mais valor, apesar do crescimento estagnado do inventário.

Os preços médios das casas em Fayette variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $99K, casas de 2 quartos têm uma média de $116K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $190K e casas de 4 ou mais quartos têm uma média de $235K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Fayetteville, New River Gorge, Beckley.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fayette, com um rendimento bruto médio de 21% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 40%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla variação de rendimento reflete distintos níveis de desempenho operacional dentro de um mercado que atualmente sofre pressão de queda na receita total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Fayette é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $245, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $65 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Fayette, com um rendimento bruto médio de 25% e receita anual de $29K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($116K), os custos operacionais e a demanda por aluguel da maneira mais eficaz no mercado de Fayette.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Fayette. Fayetteville: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou exigências de licença. Opera sob licença comercial geral e regras de zoneamento. Fiscalização mínima. New River Gorge: Flexível. Área não incorporada com supervisão mínima do condado. Não são exigidas licenças específicas para STR. Fiscalização muito leve. Beckley: Flexível. Licença comercial exigida, conformidade básica com o zoneamento. Sem restrições de ocupação ou limites de densidade. Fiscalização leve, principalmente baseada em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fayette apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração no RevPAR em meio a um crescimento marginal da oferta sugere que a demanda está atualmente enfraquecendo, forçando uma recalibragem das expectativas de mercado.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 15% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Fayette incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (94%), TV (83%), Aquecimento (70%), Máquina de Lavar (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Ar Condicionado, Máquina de Lavar, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 50% a mais ($53K/ano vs $36K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Fayette nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Fayette é de $245, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $164/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $197/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $253/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $386/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Fayette reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 16%, a ocupação caiu 18%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência diminuiu 15%. Estas métricas indicam um mercado que se desloca para níveis de preços mais elevados, apesar de uma absorção mais fraca, sugerindo que o aumento das tarifas não está a compensar totalmente a queda na ocupação.

Em Fayette, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 85% maior do que os dias úteis.