Farmington

Em junho de 2026, Farmington, Durango, Gallup, Taos possuem 236 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Farmington gera $22K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $46K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $6K/ano. A ampla variação entre os melhores e os piores desempenhos sugere que o apelo específico do ativo desempenha um papel significativo na captura de receita dentro deste ambiente de oferta estagnada.

Os preços médios das casas em Farmington variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $0, casas de 2 quartos custam em média $217K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $285K e casas de 4+ quartos custam em média $349K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Farmington, Durango, Gallup, Taos.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Farmington, com um rendimento bruto médio de 9% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 18%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa variação de rendimento destaca como os anúncios de alto nível protegem efetivamente contra os recentes declínios de dois dígitos na receita geral do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Farmington é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $187, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $41 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Farmington, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $38K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($349K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Farmington.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Farmington. Farmington: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou requisitos de licença. Opera sob regras gerais de licenciamento comercial e zoneamento. Fiscalização mínima. Durango: Moderado. Licença comercial necessária, cobrança de imposto sobre vendas obrigatória. Sem regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização padrão por meio de reclamações. Gallup: Flexível. Registro comercial básico, cobrança de imposto de hospedagem. Sem regulamentações ou limites específicos para STR. Fiscalização leve. Taos: Moderado. Licença comercial e imposto de hospedagem necessários. Restrições de zoneamento em algumas áreas. Fiscalização baseada principalmente em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Farmington apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 26%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda no RevPAR, apesar do crescimento estável da oferta, aponta para uma contração no poder de compra do consumidor, em vez de um mercado saturado.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em julho). Este período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 40% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Farmington incluem: Cozinha (95%), Ar-condicionado (92%), TV (87%), Máquina de lavar (76%), Aquecimento (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem banheira de hidromassagem, piscina e internet, com propriedades com banheira de hidromassagem ganhando aproximadamente 35% a mais ($48K/ano vs $35K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Farmington nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $741, February: $660, March: $1K, April: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Farmington é de $187, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $137/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $173/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $200/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $266/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Farmington reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 25 dias, 4+ quartos: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Farmington registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 26%, a ocupação caiu 27%, as tarifas noturnas médias aumentaram 30% e o tempo de antecedência diminuiu 29%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços, pressionando a ocupação apesar do crescimento nominal das tarifas.

Em Farmington, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 16% maior do que os dias úteis.