Eugene

Em maio de 2026, Eugene, Florence, Bend possuem 1,529 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Eugene gera $32K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $66K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $15K/ano. A enorme diferença de ganhos sugere que a receita está fortemente concentrada em um pequeno segmento do inventário, já que a receita geral do mercado contraiu 30%, enquanto a oferta permanece relativamente estável ao longo de dois anos.

Os preços médios das casas em Eugene variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $290K, casas de 2 quartos têm uma média de $358K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $459K e casas de 4+ quartos têm uma média de $533K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Eugene, Florence, Bend.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Eugene, com um rendimento bruto médio de 7% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 14%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. Essa diferença indica que os investidores estão enfrentando obstáculos significativos, já que o potencial de rendimento é altamente polarizado, apesar de uma queda recente na oferta total do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Eugene é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $245, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $59 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Eugene, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $63K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($533K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Eugene.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Eugene. Eugene: Moderada. Registro obrigatório, limite de ocupação de 2 pessoas por quarto, padrões de segurança. Fiscalização moderada com inspeções baseadas em reclamações. Florence: Flexível. Licença comercial obrigatória, cobrança de imposto sobre quartos de transeuntes. Fiscalização mínima, amplamente autorregulada. Bend: Moderada. Licença anual obrigatória, ocupação pelo proprietário para STRs do Tipo 1, limites em certos bairros. Fiscalização moderada, sistema baseado em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Eugene apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 30%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda no RevPAR, apesar da menor oferta, sugere um enfraquecimento notável na demanda dos viajantes, forçando o mercado a recalibrar os preços para manter os níveis atuais de ocupação.

Lançamento por volta de março, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em junho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 23% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Eugene incluem: Cozinha (97%), Ar-condicionado (96%), TV (89%), Aquecimento (79%), Máquina de lavar (75%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Máquina de lavar, Ar-condicionado, com propriedades com Banheira de hidromassagem rendendo aproximadamente 72% mais ($70K/ano vs $41K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Eugene nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $956, March: $1K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Eugene é de $245, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $135/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $202/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $328/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $564/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Eugene reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 28 dias, 2-bedroom: 32 dias, 3-bedroom: 32 dias, 4+ bedroom: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Eugene registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 11%, a receita por anúncio diminuiu 30%, a ocupação caiu 21%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas refletem um mercado que enfrenta dificuldades com a elasticidade de preços, onde tarifas mais altas não estão conseguindo compensar a queda acentuada na utilização.

Em Eugene, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 51% maior do que os dias úteis.