Eagle River

Em maio de 2026, Eagle River, Minocqua, Rhinelander, Wisconsin Dells possuem 2.288 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Eagle River gera $23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $52K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $12K/ano. A diferença substancial entre os níveis sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em anúncios específicos, destacando um mercado bifurcado onde os melhores desempenhos capturam uma demanda desproporcional, apesar de um piso de ocupação de 25%.

Os preços médios das casas em Eagle River variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $0, casas de 2 quartos custam em média $296K, propriedades de 3 quartos custam cerca de $367K e casas com 4+ quartos custam em média $449K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Eagle River, Minocqua, Rhinelander, Wisconsin Dells.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Eagle River, com um rendimento bruto médio de 9% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 19%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. Essa variação de rendimento reflete diferenças operacionais significativas, indicando que a entrada no mercado exige navegar por um cenário onde apenas um subconjunto de ativos captura retornos premium.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Eagle River é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $279, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $46 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Eagle River, com um rendimento bruto médio de 7% e receita anual de $32K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($449K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Eagle River.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Eagle River. Eagle River: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR, segue as regras gerais de hospedagem. Fiscalização mínima. Minocqua: Flexível. É necessário certificado de imposto comercial e registro de imposto de quarto. Fiscalização leve, focada principalmente em impostos. Rhinelander: Flexível. É necessário registro de imposto de quarto, não há licenças especiais para STR. Fiscalização mínima além da arrecadação de impostos. Wisconsin Dells: Moderada. É necessário licença de imposto de quarto, inspeções de saúde/segurança e conformidade de zoneamento. Fiscalização moderada focada na conformidade fiscal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Eagle River apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 36%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita em relação à oferta estável aponta para um enfraquecimento do poder de precificação à medida que o mercado se ajusta ao nível atual de inventário.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 59% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-abril), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Eagle River incluem: Cozinha (91%), TV (75%), Ar-condicionado (73%), Máquina de lavar (57%), Aquecimento (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Internet, Banheira de hidromassagem, Ar-condicionado, com propriedades com Internet ganhando aproximadamente 35% a mais ($63K/ano vs $46K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Eagle River nos últimos 12 meses: Maio: $1K, Junho: $2K, Julho: $3K, Agosto: $3K, Setembro: $1K, Outubro: $1K, Novembro: $730, Dezembro: $941, Janeiro: $1K, Fevereiro: $1K, Março: $532, Abril: $425. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Eagle River é de $279, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $165/diária, propriedades de 2 quartos custam em média $202/diária, propriedades de 3 quartos custam em média $274/diária, propriedades de 4+ quartos custam em média $481/diária. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em abril.

Os hóspedes em Eagle River reservam com uma média de 40 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Eagle River registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio diminuiu 36%, a ocupação caiu 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 9% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estes indicadores sugerem um ambiente de restrição, onde os viajantes estão reservando mais perto da data de partida, exercendo uma pressão negativa sobre a utilização geral, apesar das tentativas de manter tarifas noturnas mais elevadas.

Em Eagle River, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 59% maior do que os dias úteis.