Durango

Em maio de 2026, Durango, Telluride, Silverton e Pagosa Springs possuem 1,895 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Durango gera $41K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $74K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $20K/ano. A diferença significativa entre os níveis sugere uma concentração de receita no topo, apesar de uma contração de 5,8% na oferta total do mercado.

Os preços médios das casas em Durango variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $343K, casas de 2 quartos têm uma média de $449K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $563K e casas com 4+ quartos têm uma média de $650K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Durango, Telluride, Silverton, Pagosa Springs.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Durango, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 14%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa variação de rendimento destaca que, mesmo com uma queda de 26% na receita, os ativos de primeira linha mantêm uma forte lucratividade relativa.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Durango é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $340, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $81 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Durango, com um rendimento bruto médio de 9% e receita anual de $71K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($650K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Durango.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Durango. Durango: Rigoroso. Licença necessária, mandato de ocupação pelo proprietário, limite anual de 182 dias, limites de densidade por zona. Fiscalização ativa com verificações de conformidade e penalidades. Telluride: Rigoroso. Licença necessária, limites para STRs não ocupados pelo proprietário, restrições de zona residencial. Fiscalização ativa por meio de resposta a reclamações e monitoramento. Silverton: Flexível. Licença comercial necessária, conformidade básica de zoneamento. Fiscalização mínima, flexibilidade de cidade pequena. Pagosa Springs: Moderado. Licença comercial e registro de imposto sobre vendas necessários. Regras de zoneamento padrão, fiscalização moderada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Durango apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 26%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda à medida que o mercado se ajusta a uma menor utilização, com uma taxa de ocupação de 30% sinalizando uma pressão de demanda mais suave.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 15% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (maio-abril), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Durango incluem: Cozinha (95%), Máquina de Lavar (73%), TV (70%), Varanda (63%), Aquecimento (57%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Ski In Out, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 36% a mais ($62K/ano vs $46K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Durango nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $4K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $4K, January: $3K, February: $2K, March: $4K, April: $884. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Durango é de $340, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $197/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $294/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $415/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $654/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Durango reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 42 dias, 3 quartos: 44 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Durango registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 6%, a receita por anúncio diminuiu 26%, a ocupação caiu 20%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 14%. Essas mudanças refletem um ambiente sensível a preços, onde os anfitriões estão aumentando as tarifas apesar da demanda em declínio e de janelas de reserva mais curtas.

Em Durango, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 24% maior do que os dias úteis.