Deschutes County

Em maio de 2026, Bend, Sunriver, Sisters possuem 5,566 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio no Deschutes County gera $45K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $86K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $19K/year. Essa ampla variação de receita destaca uma polarização significativa no desempenho dos anúncios, sugerindo que um pequeno subconjunto de propriedades captura a maior parte da demanda, apesar da queda na receita geral do mercado.

Os preços médios das casas em Deschutes County variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $290K, casas de 2 quartos custam em média $427K, imóveis de 3 quartos giram em torno de $563K e casas de 4+ quartos custam em média $660K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Bend, Sunriver, Sisters.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Deschutes County, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 15%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. A diferença de quase dois dígitos entre o desempenho médio e o de topo indica que a lucratividade depende fortemente da otimização específica do ativo, e não do crescimento amplo do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Deschutes County é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $328, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $87 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Deschutes County, com um rendimento bruto médio de 9% e receita anual de $66K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($660K), custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Deschutes County.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Deschutes County. Bend: Moderado. Licença necessária, limite de 10% nas unidades habitacionais por bairro, exigência de ocupação pelo proprietário em zonas residenciais. Fiscalização ativa com verificações de conformidade. Sunriver: Flexível. Passe SHARC necessário para acesso às comodidades, as regras da HOA variam de acordo com a propriedade. Fiscalização leve, muitos aluguéis ativos. Sisters: Flexível. Licença comercial e imposto sobre hospedagem transitória necessários. Restrições mínimas, fiscalização leve com foco na arrecadação de impostos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Deschutes County apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 23%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Embora a saída de parte da oferta ajude a estabilizar a concorrência, a queda acentuada no RevPAR sugere que o inventário restante está com dificuldades para manter o poder de precificação histórico.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 59% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (abril-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens do Deschutes County incluem: Cozinha (96%), Ar-condicionado (89%), Máquina de lavar (86%), TV (73%), Aquecimento (60%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Máquina de lavar, Banheira de hidromassagem, Sauna, com propriedades com Máquina de lavar ganhando aproximadamente 53% a mais ($64K/ano vs $42K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Deschutes County nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $4K, July: $5K, August: $5K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Deschutes County é de $328, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $166/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $251/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $308/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $581/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Deschutes County reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 32 dias, 2-bedroom: 39 dias, 3-bedroom: 41 dias, 4+ bedroom: 51 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Deschutes County registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio diminuiu 23%, a ocupação caiu 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 20% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 17%. Estas métricas revelam um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e pontos de preço mais elevados, forçando uma contração na ocupação geral.

No Deschutes County, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 48% maior do que os dias úteis.