Denver

Em maio de 2026, Denver, Boulder, Golden, Breckenridge possuem 6,705 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Denver gera $48K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $93K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. A diferença substancial entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que a receita do mercado é fortemente concentrada, indicando que a diferenciação competitiva é atualmente um dos principais impulsionadores dos resultados financeiros.

Os preços médios das casas em Denver variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $282K, casas de 2 quartos custam em média $427K, propriedades de 3 quartos custam cerca de $584K e casas de 4+ quartos custam em média $713K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Denver, Boulder, Golden, Breckenridge.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Denver, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 16%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla variação de rendimento reflete um mercado onde o posicionamento do ativo cria disparidades significativas na eficiência de capital, apesar de uma redução na oferta total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Denver é de 45%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $257, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $89 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Denver, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $81K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($713K), os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Denver.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Denver. Denver: Rigorosa. Licença obrigatória, apenas residência principal, regra de ocupação pelo proprietário de 30 dias, limites de densidade por bairro. Fiscalização ativa com multas significativas e cooperação das plataformas. Boulder: Rigorosa. Licença obrigatória, residência principal exigida, ocupação mínima de 30 dias, limites de autorizações. Fiscalização agressiva com reclamações de vizinhos impulsionando ações. Golden: Moderada. Licença comercial obrigatória, restrições de zoneamento aplicáveis. Existe fiscalização, mas é menos agressiva do que em Denver/Boulder. Breckenridge: Moderada. Licença obrigatória, cobrança de imposto sobre vendas obrigatória, algumas restrições de bairro. Favorável ao turismo, mas fiscaliza ativamente o cumprimento das obrigações fiscais. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Denver apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração no inventário, juntamente com o aumento da receita por quarto disponível, sugere que o mercado está se estabilizando à medida que absorve menos anúncios, mantendo uma demanda consistente.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (maio-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Denver incluem: Kitchen (96%), Tv (90%), Air Conditioning (89%), Washing Machine (82%), Heating (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Washing Machine, Bbq, com propriedades com Hot Tub rendendo aproximadamente 54% a mais ($80K/ano vs $52K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Denver nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Denver é de $257, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $147/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $207/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $303/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $442/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Denver reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 32 dias, 2-bedroom: 35 dias, 3-bedroom: 40 dias, 4+ bedroom: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Denver registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 17%, a receita por anúncio aumentou 2%, a ocupação caiu 5%, as diárias médias aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 14%. Essas mudanças demonstram uma transição para estratégias de preços mais altos para compensar as taxas de ocupação mais baixas em um ambiente de oferta mais reduzida.

Em Denver, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 32% maior do que os dias úteis.