Dayton

Em maio de 2026, Dayton, Columbus, Cincinnati possuem 2,070 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Dayton gera $31K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $55K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $11K/ano. A variação substancial entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a receita é altamente sensível ao posicionamento específico do ativo dentro do ambiente de mercado atual.

Os preços médios das casas em Dayton variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $98K, casas de 2 quartos têm uma média de $177K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $263K e casas de 4+ quartos têm uma média de $341K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Dayton, Columbus, Cincinnati.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Dayton, com um rendimento bruto médio de 12% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 22%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. Essa ampla margem destaca que ativos de alto nível capturam significativamente mais valor, mesmo com as receitas gerais do mercado sofrendo pressão de queda.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Dayton é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $203, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $59 por dia.

Propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Dayton, com um rendimento bruto médio de 16% e receita anual de $16K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($98K), os custos operacionais e a demanda por aluguel da forma mais eficaz no mercado de Dayton.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Dayton. Dayton: Leniência. Não há regulamentações específicas de STR ou requisitos de licença. Opera sob regras gerais de negócios e zoneamento. Fiscalização mínima. Columbus: Moderado. É necessário registro comercial, inspeções de segurança e conformidade de zoneamento. Existe alguma fiscalização, mas muitos anfitriões não licenciados operam. Cincinnati: Moderado. É necessária licença de aluguel de curto prazo, ocupação pelo proprietário para o Tipo 1 e inspeção. Existe fiscalização, mas a conformidade é inconsistente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Dayton apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 22%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde o equilíbrio está atualmente mudando para uma receita menor por unidade, apesar dos níveis estáveis de inventário.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Dayton incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (97%), TV (92%), Máquina de Lavar (83%), Aquecimento (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 41% a mais ($55K/ano vs $39K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Dayton nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $965, February: $951, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Dayton é de $203, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $125/diária, propriedades de 2 quartos custam em média $153/diária, propriedades de 3 quartos custam em média $217/diária, propriedades de 4+ quartos custam em média $342/diária. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Dayton reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 8% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 26 dias, 2-bedroom: 30 dias, 3-bedroom: 34 dias, 4+ bedroom: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Dayton registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 22%, a ocupação caiu 16%, as tarifas médias por noite aumentaram 20% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 8%. Essas métricas refletem um mercado que tenta compensar a menor ocupação por meio de preços agressivos, alterando os comportamentos típicos de reserva.

Em Dayton, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 46% maior do que os dias úteis.