Davenport

Em maio de 2026, Santa Cruz, San Jose, Capitola possuem 107 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Davenport gera $44K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $100K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $20K/ano. A variação substancial entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o potencial de receita é altamente polarizado, provavelmente impulsionado por atributos específicos da propriedade e não pela demanda de todo o mercado.

Os preços médios das casas em Davenport variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $591K, casas de 2 quartos custam em média $906K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $1.3M e casas com 4+ quartos custam em média $0. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Santa Cruz, San Jose, Capitola.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Davenport, com um rendimento bruto médio de 4% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 10%, o que é considerado bom para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa variação de rendimento indica que, embora o mercado em geral enfrente uma contração de receita, os ativos de primeira linha mantêm uma resiliência financeira distinta.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Davenport é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $302, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $81 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Davenport, com um rendimento bruto médio de 7% e receita anual de $58K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($906K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Davenport.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Davenport. Santa Cruz: Restritas. Apenas STRs com anfitrião no local são permitidos, é exigida a ocupação pelo proprietário, máximo de 2 quartos, licença anual necessária. Fiscalização ativa com multas significativas e verificações de conformidade. San Jose: Restritas. Apenas residência principal, limite de 180 dias, registro obrigatório, limites de densidade por bairro. Fiscalização ativa com investigações baseadas em denúncias e penalidades. Capitola: Restritas. Apenas ocupação pelo proprietário, licença anual necessária, máximo de 2 quartos, limites rigorosos para o total de licenças em toda a cidade. Fiscalização ativa em uma pequena cidade litorânea com listas de espera. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Davenport apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 9%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde a redução no inventário disponível acompanha de perto a desaceleração na receita geral do mercado.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -19% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Davenport incluem: Cozinha (92%), Aquecimento (79%), TV (71%), Varanda (69%), Animais de estimação permitidos (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Academia, Banheira de hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Academia rendendo aproximadamente 57% a mais ($98K/ano vs $63K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Davenport nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Davenport é de $302, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $253/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $357/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $369/noite. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Davenport reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 33 dias, 2-bedroom: 28 dias, 3-bedroom: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, a oferta diminuiu 14%, a receita caiu 9%, a ocupação recuou 6%, as tarifas noturnas subiram 23% e o lead time caiu 19%. Estas métricas destacam uma mudança de mercado em direção a estratégias de preços mais elevados em meio a uma oferta restrita, sugerindo que os anfitriões remanescentes estão priorizando a otimização de tarifas em detrimento de níveis de ocupação mais altos.

Em Davenport, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 66% maior do que os dias úteis.