Damascus

Em maio de 2026, Damascus, Abingdon, Bristol, Boone possuem 1,163 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Damascus gera $24K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $48K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $10K/ano. Essa ampla diferença de ganhos, combinada com uma queda de 29% na receita, sugere que o sucesso no mercado está cada vez mais concentrado em um pequeno grupo de anúncios que navegam efetivamente pela atual pressão de queda na demanda geral.

Os preços médios das casas em Damascus variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $107K, casas de 2 quartos custam em média $135K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $203K e casas de 4 ou mais quartos custam em média $266K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Damascus, Abingdon, Bristol, Boone.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Damascus, com um rendimento bruto médio de 13% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 26%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A duplicação dos rendimentos no topo reflete um mercado bifurcado, onde os desempenhos de elite mantêm retornos sólidos, apesar da oferta estagnada e da receita em contração.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Damascus é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $195, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $45 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Damascus, com um rendimento bruto médio de 16% e receita anual de $22K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($135K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Damascus.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Damascus. Damascus, VA: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR. Opera sob regras gerais de zoneamento e licença comercial. Fiscalização mínima. Abingdon, VA: Flexível. Licença comercial necessária, conformidade com o zoneamento. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Bristol, TN/VA: Flexível. Licença comercial necessária, regras básicas de zoneamento. Fiscalização ativa mínima de STRs. Boone, NC: Moderada. Registro municipal necessário, limites de ocupação, regras de estacionamento. Fiscalização baseada em reclamações, alguns operam sem licenças. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Damascus apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 29%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Embora a estabilidade na oferta evite a saturação, a queda significativa no RevPAR destaca que os operadores existentes estão enfrentando uma demanda mais fraca, independentemente da falta de novos participantes no mercado.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -33% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Damascus incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (96%), TV (86%), Máquina de Lavar (75%), Aquecimento (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Acesso ao Lago, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Acesso ao Lago ganhando aproximadamente 38% a mais ($48K/ano vs $34K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Damascus nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $677, February: $676, March: $1K, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Damascus é de $195, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $140/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $162/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $216/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $360/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Damascus reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Damascus registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 1%, a receita por anúncio diminuiu 29%, a ocupação caiu 26%, as diárias médias aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Estas métricas revelam um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, o que inadvertidamente comprimiu a ocupação e a receita total.

Em Damascus, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 63% maior do que os dias úteis.