College Station-bryan, TX
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$29.6k
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
26 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
$72
Méd 12M
↓15%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de College Station-bryan em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | 65 (10%) | +$18,352 (+40%) | $63,780 | $45,428 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (4.9 noites)
1 quarto (4.8 noites)
3 quartos (4.6 noites)
2 quartos (4.3 noites)
4+ quartos (3.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($157)
3 quartos ($129)
2 quartos ($82)
1 quarto ($62)
Studio ($33)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (64%)
Anfitriões independentes (36%)
Em maio de 2026, College Station, Bryan, Waco, Austin possuem 1,711 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 8% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em College Station-Bryan gera $29K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $66K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $13K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os resultados de receita são fortemente estratificados, indicando que uma parcela significativa do mercado luta para capturar demanda consistente em comparação com as listagens de alto nível.
Os preços médios das casas em College Station-Bryan variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $153K, casas de 2 quartos custam em média $171K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $266K e casas de 4+ quartos custam em média $342K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de College Station, Bryan, Waco, Austin.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em College Station-Bryan, com um rendimento bruto médio de 10% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 23%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os mais altos destaca um mercado onde a lucratividade é altamente sensível ao desempenho do anúncio em relação à base de ocupação de 26%.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em College Station-Bryan é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $263, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $61 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em College Station-Bryan, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $48K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($342K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de College Station-Bryan.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de College Station-Bryan. College Station: Flexível. Não são exigidas regulamentações ou licenças específicas para STR. Opera sob as regras padrão de zoneamento e impostos. Fiscalização mínima. Bryan: Flexível. Não há uma portaria específica para STR. Licença comercial padrão e conformidade fiscal. Fiscalização leve apenas por meio de reclamações. Waco: Moderada. Registro obrigatório, limites de ocupação, padrões de segurança. Fiscalização baseada em reclamações, atividade moderada. Austin: Rígida. Licença Tipo 2 obrigatória, mandato de ocupação pelo proprietário, limite de densidade de 3% em algumas áreas. Fiscalização ativa com inspeções e multas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em College Station-Bryan apresenta atualmente condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 28%. Isso indica uma concorrência crescente que exige operações sólidas. A pressão negativa sobre o RevPAR em meio ao aumento da oferta sinaliza que a saturação do mercado está diluindo ativamente o potencial de receita para o anfitrião médio.
Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 8% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em College Station-Bryan incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), TV (90%), Máquina de Lavar (83%), Aquecimento (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Acesso ao Lago, Ar Condicionado, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Acesso ao Lago rendendo aproximadamente 33% a mais ($58K/ano vs $43K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em College Station-Bryan nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $3K, December: $2K, January: $870, February: $1K, March: $1K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em College Station-Bryan é de $263, um aumento de 6% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $142/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $173/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $277/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $449/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em College Station-Bryan reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 25 dias, 2-bedroom: 23 dias, 3-bedroom: 28 dias, 4+ bedroom: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, a oferta cresceu 8%, a receita por anúncio diminuiu 28%, a ocupação caiu 19%, as tarifas médias por noite aumentaram 6% e o lead time diminuiu 27%. Estes indicadores refletem um ambiente de procura em arrefecimento, onde tarifas noturnas mais elevadas não estão a conseguir compensar a quebra na ocupação, forçando os anúncios a competir por reservas de última hora.
Em College Station-Bryan, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 90% maior do que os dias úteis.