Chicago

Em maio de 2026, Chicago, Aurora, Naperville, Joliet possuem 7,991 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Chicago gera $47K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $109K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. Essa diferença significativa de receita sugere que o apelo específico da propriedade dita os ganhos mais do que as condições gerais do mercado, já que as propriedades de alto rendimento capturam uma parcela desproporcional da demanda total.

Os preços médios das casas em Chicago variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $182K, casas de 2 quartos custam em média $276K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $374K e casas de 4+ quartos custam em média $490K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Chicago, Aurora, Naperville, Joliet.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Chicago, com um rendimento bruto médio de 12% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 27%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. Essa ampla diferença de rendimento destaca que ativos de primeira linha aproveitam com sucesso as atuais restrições de oferta para maximizar os retornos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Chicago é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $277, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $91 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Chicago, com um rendimento bruto médio de 16% e receita anual de $47K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($276K), os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Chicago.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Chicago. Chicago: Rigorosa. Registro obrigatório, apenas residência principal, máximo de 365 dias/ano, sem unidades de propriedade de investidores. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de dados das plataformas. Aurora: Moderada. Licença comercial obrigatória, aplicam-se restrições de zoneamento. Fiscalização moderada, existem algumas operações sem licença. Naperville: Rigorosa. Proibido na maioria das zonas residenciais, exceto B&Bs com licenças especiais. Fiscalização por meio de violações de código baseadas em denúncias. Joliet: Flexível. Licença comercial necessária, conformidade básica de zoneamento. Fiscalização leve, muitos operam sem licenças. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Chicago apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 5%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta, sugerindo que a atual contração do mercado está a reduzir a concorrência e a impulsionar o potencial de receita para os anúncios que permanecem ativos.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -36% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Chicago incluem: Ar-condicionado (97%), Cozinha (96%), TV (93%), Máquina de lavar (82%), Aquecimento (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar-condicionado, Academia, Máquina de lavar, com propriedades com Ar-condicionado ganhando aproximadamente 72% mais ($63K/ano vs $36K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Chicago nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $4K, August: $3K, September: $3K, October: $4K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $3K, April: $3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Chicago é de $277, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $158/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $242/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $316/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $578/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Chicago reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Chicago registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio aumentou 5%, a ocupação caiu 6%, as diárias médias aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 16%. Essas mudanças indicam uma transição para um ambiente de tarifas altas e menor volume, onde janelas de reserva mais curtas impulsionam o poder de precificação.

Em Chicago, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 46% maior do que os dias úteis.