Charleston

Em junho de 2026, Charleston tem 597 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Charleston gera $23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $46K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $8K/ano. A ampla diferença de receita sugere que, apesar de uma contração de 5% na oferta total, os ganhos permanecem altamente sensíveis ao posicionamento específico da propriedade, em vez de tendências gerais de mercado.

Os preços médios das casas em Charleston variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $69K, casas de 2 quartos custam em média $100K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $146K e casas de 4+ quartos custam em média $228K. Estes preços refletem os valores medianos das casas em toda a área de Charleston.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Charleston, com um rendimento bruto médio de 18% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 35%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa variação de rendimento destaca uma diferença significativa na eficiência operacional, mesmo com a receita geral do mercado enfrentando um declínio de 14% em relação ao ano anterior.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Charleston é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $185, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $43 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Charleston, com um rendimento bruto médio de 21% e receita anual de $51K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($228K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Charleston.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Charleston. Charleston: Rigoroso. Licença comercial necessária, licença de aluguel de curta temporada ($250-400), ocupação pelo proprietário obrigatória para a maioria das zonas, limite anual de 30 dias de aluguel para propriedades sem ocupação pelo proprietário em áreas residenciais. Limites de densidade por bairro. Fiscalização ativa com multas de até $1,087 por infração. A cidade monitora regularmente as plataformas e emite notificações. Muitos anfitriões operam apenas aluguéis de longa temporada devido às restrições. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Charleston apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 14%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea no inventário e na receita sugere que a demanda diminuiu proporcionalmente, evitando um excesso de oferta, apesar da atual pressão de baixa sobre os ganhos totais.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 74% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Charleston incluem: Ar-condicionado (99%), Cozinha (94%), TV (90%), Máquina de lavar (81%), Aquecimento (77%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Aceita animais de estimação, Aquecimento, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 30% a mais ($39K/ano vs $30K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Charleston nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $1K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $954, January: $611, February: $656, March: $1K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Charleston é de $185, um aumento de 29% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $119/diária, propriedades de 2 quartos custam em média $156/diária, propriedades de 3 quartos custam em média $200/diária, propriedades de 4+ quartos custam em média $400/diária. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Charleston reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Charleston registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio diminuiu 14%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 29% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 15%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a uma janela de reserva mais curta e maior sensibilidade aos preços, à medida que os operadores tentam compensar a queda na ocupação com ajustes agressivos nas tarifas.

Em Charleston, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 48% maior do que os dias úteis.