Centralia

Em junho de 2026, St. Louis e Carbondale possuem 304 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Centralia gera $24K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $56K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $11K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os resultados de receita são altamente sensíveis à eficiência operacional específica da propriedade ou a propostas de valor únicas, em vez de uma ampla saturação de mercado.

Os preços médios das casas em Centralia variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $176K, casas de 2 quartos custam em média $118K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $206K e casas de 4+ quartos custam em média $308K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de St. Louis, Carbondale.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Centralia, com um rendimento bruto médio de 16% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 36%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre o desempenho médio e o de topo indica que ativos de alto nível estão significativamente mais bem posicionados para capturar a demanda, apesar das contrações de receita atuais.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Centralia é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $199, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $48 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Centralia, com um rendimento bruto médio de 17% e receita anual de $21K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($118K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Centralia.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Centralia. St. Louis: Lenientes. Não são exigidas regulamentações ou licenças específicas de STR em nível municipal. Os anfitriões seguem as regras gerais de licença comercial e impostos. Aplicação mínima de regras específicas para STR. Carbondale: Moderadas. É necessária licença comercial, aplicam-se limites de ocupação e existem algumas restrições de zoneamento. A fiscalização existe, mas não é agressiva. Muitos anfitriões operam dentro da estrutura de conformidade padrão. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Centralia apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 23%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda no RevPAR, apesar da oferta estável, sugere que, embora a concorrência permaneça constante, o poder de gasto geral dos viajantes ou a frequência das visitas diminuiu.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 64% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Centralia incluem: Ar condicionado (100%), Cozinha (98%), TV (87%), Máquina de lavar (78%), Aquecimento (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Acesso ao lago, Máquina de lavar, Internet, com propriedades com Acesso ao lago rendendo aproximadamente 29% a mais ($44K/ano vs $34K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Centralia nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $1K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $962, February: $929, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Centralia é de $199, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $146/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $160/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $217/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $356/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Centralia reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 27 dias, 2-bedroom: 25 dias, 3-bedroom: 30 dias, 4+ bedroom: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Centralia registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 3%, a receita por anúncio diminuiu 23%, a ocupação caiu 20%, as diárias médias aumentaram 15% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Estas métricas refletem uma mudança de mercado onde tarifas diárias mais altas não estão conseguindo compensar os declínios significativos na ocupação e nas janelas de reserva.

Em Centralia, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 60% maior do que os dias úteis.