Central Massachusetts, MA
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Visão geral
Receita Anual
$39.1k
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
$69
Méd 12M
↓16%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Central Massachusetts em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 7 (1%) | +$37,449 (+75%) | $87,065 | $49,616 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.4 noites)
3 quartos (4.8 noites)
2 quartos (4.7 noites)
4+ quartos (4.3 noites)
Studio (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($215)
3 quartos ($141)
2 quartos ($89)
1 quarto ($69)
Studio ($61)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Em maio de 2026, Worcester, Springfield, Amherst, Northampton possuem 996 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 12% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Central Massachusetts gera $33K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $62K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $13K/ano. Essa ampla disparidade sugere que a receita está fortemente concentrada em um pequeno segmento de anúncios, à medida que o mercado geral experimenta uma contração nos ganhos totais, apesar da oferta reduzida.
Os preços médios das casas em Central Massachusetts variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $249K, casas de 2 quartos custam em média $353K, imóveis de 3 quartos giram em torno de $442K e casas com 4+ quartos custam em média $522K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Worcester, Springfield, Amherst, Northampton.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Central Massachusetts, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 14%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. Tal variação no rendimento destaca como as unidades de alto faturamento aproveitam efetivamente as condições de mercado para manter a lucratividade, apesar das quedas mais amplas na receita.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Central Massachusetts é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $232, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $57 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Central Massachusetts, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $62K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($522K), os custos operacionais e a procura por aluguer de forma mais eficaz no mercado de Central Massachusetts.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Central Massachusetts. Worcester: Moderado. Registro obrigatório, inspeções de segurança, cobrança de impostos. Fiscalização padrão com ações baseadas em reclamações. Springfield: Lene. Sem regulamentações específicas de STR além das regras gerais de hospedagem. Fiscalização mínima, anfitriões operam livremente. Amherst: Rigoroso. Ocupação pelo proprietário exigida, licença obrigatória, mínimo de 30 dias em algumas zonas. Fiscalização ativa com violações sendo processadas. Northampton: Moderado. Registro obrigatório, ocupação pelo proprietário incentivada, padrões de segurança. Fiscalização moderada, baseada em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Central Massachusetts apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 27%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que a recente redução no inventário é uma resposta à queda na receita, evitando efetivamente uma saturação total do mercado.
Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -76% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Central Massachusetts incluem: Cozinha (96%), Ar Condicionado (92%), TV (86%), Aquecimento (78%), Máquina de Lavar (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Acesso ao Lago, Churrasqueira, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 35% a mais ($54K/ano vs $40K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Central Massachusetts nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $1K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Central Massachusetts é de $232, um aumento de 31% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $133/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $214/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $288/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $464/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Central Massachusetts reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Central Massachusetts registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 12%, a receita por anúncio diminuiu 27%, a ocupação caiu 19%, as diárias médias aumentaram 31% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Estes números refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e estratégias de preços mais altos, que podem estar com dificuldades para sustentar os níveis de ocupação.
No Central Massachusetts, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 47% maior do que os dias úteis.