Catskill Mountains

Em maio de 2026, Woodstock, Hunter, Phoenicia, Tannersville possuem 4,118 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Catskill Mountains gera $49K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $117K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $23K/ano. A diferença substancial de desempenho sugere que o potencial de receita é altamente concentrado, refletindo um mercado onde os anúncios de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, apesar de um declínio geral na receita total do mercado.

Os preços médios das casas em Catskill Mountains variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $265K, casas de 2 quartos têm uma média de $310K, propriedades de 3 quartos custam cerca de $405K e casas com 4 ou mais quartos têm uma média de $507K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Woodstock, Hunter, Phoenicia, Tannersville.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Catskill Mountains, com um rendimento bruto médio de 12% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 29%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla variação no rendimento indica que a lucratividade é sensível ao posicionamento específico da propriedade dentro de um ambiente de oferta em contração.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Catskill Mountains é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $398, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $96 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Catskill Mountains, com um rendimento bruto médio de 13% e receita anual de $72K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($507K), os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Catskill Mountains.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Catskill Mountains. Woodstock, NY: Moderado. É necessária uma licença de uso especial, aplicam-se restrições de zoneamento. A fiscalização é inconsistente - alguns anfitriões operam sem licenças, mas reclamações desencadeiam ações. Hunter, NY: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR. Espera-se conformidade com o zoneamento geral e impostos. Fiscalização mínima, muitos operam livremente. Phoenicia, NY: Flexível. Não há regras formais de STR além dos impostos de hospedagem padrão. Fiscalização leve, o mercado popular de STR opera abertamente. Tannersville, NY: Flexível. Não há portaria específica de STR. É necessário o registro fiscal básico. Fiscalização mínima, os anfitriões operam com pouca supervisão. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Catskill Mountains apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 18%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea em ambas as métricas aponta para um ajuste de mercado onde a redução da concorrência ainda não estabilizou a pressão de baixa nos ganhos por unidade.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (maio-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Catskill Mountains incluem: Cozinha (97%), TV (83%), Ar Condicionado (83%), Aquecimento (76%), Máquina de Lavar (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Piscina, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 65% mais ($81K/ano vs $49K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Catskill Mountains nos últimos 12 meses: maio: $2K, junho: $2K, julho: $4K, agosto: $4K, setembro: $2K, outubro: $4K, novembro: $3K, dezembro: $4K, janeiro: $3K, fevereiro: $3K, março: $2K, abril: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Catskill Mountains é de $398, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $219/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $287/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $382/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $698/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Catskill Mountains reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Catskill Mountains registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio diminuiu 18%, a ocupação caiu 16%, as diárias médias aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Essas mudanças destacam uma transição para janelas de reserva mais curtas e menor utilização, mesmo com os anfitriões tentando compensar as perdas de volume com preços mais altos.

Nas Catskill Mountains, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 103% maior do que os dias úteis.