Cascades

Em junho de 2026, Leavenworth, Wenatchee, Snoqualmie Pass têm 2,439 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 0% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Cascades gera $59K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $113K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $26K/ano. Com crescimento de oferta quase plano e receita em declínio de 11% YoY apesar do inventário estável, o mercado enfrenta dificuldades. A lacuna quase duplicada entre os performers de alto desempenho e a média sugere variância operacional significativa em vez de restrições amplas do mercado.

Os preços médios das casas em Cascades variam de acordo com o tamanho do imóvel: propriedades com 1 quarto custam aproximadamente $489K, casas com 2 quartos têm média de $531K, propriedades com 3 quartos custam cerca de $760K, e casas com 4+ quartos têm média de $1.3M. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Leavenworth, Wenatchee, Snoqualmie Pass.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Cascades, com um rendimento bruto médio de 10% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 19%, o que é considerado o topo para investimento em aluguel de curta duração. Com oferta praticamente estável e receita em declínio apesar do crescimento mínimo da concorrência, o mercado parece saturado em relação à demanda, evidenciado pela taxa de ocupação de 32% e variância significativa de desempenho entre propriedades de topo e médias.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Cascades é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $425, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $123 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Cascades, com um rendimento bruto médio de 8% e receita anual de $45K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($531K), custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Cascades.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Cascades. Leavenworth: Moderada. Licença comercial e registro de imposto de hospedagem obrigatórios, inspeções anuais, requisitos de estacionamento. A cidade monitora ativamente e aplica conformidade com multas. Wenatchee: Moderada. Licença comercial, coleta de imposto de hospedagem, inspeções de saúde/segurança obrigatórias. Restrições de zoneamento aplicáveis em áreas residenciais. A aplicação ocorre, mas é menos agressiva do que em Leavenworth. Snoqualmie Pass: Permissiva. A jurisdição do Kittitas County exige registro de imposto de hospedagem. Restrições mínimas, aplicação leve devido à natureza da área de resort e pessoal limitado. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cascades está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 0% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 11%. Isso indica dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($59,082) e propriedades de alto desempenho ($112,658) sugere que a variação de desempenho reflete diferenciação no nível da propriedade em vez de restrições em todo o mercado, enquanto a ocupação de 32% indica que ainda há poder de precificação substancial disponível.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 17% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (abril-março) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Cascades incluem: Kitchen (92%), Washing Machine (82%), Tv (81%), Air Conditioning (77%), Heating (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Air Conditioning, Sauna, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 53% mais ($89K/year vs $58K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Cascades nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $4K, July: $6K, August: $5K, September: $3K, October: $3K, November: $3K, December: $6K, January: $4K, February: $3K, March: $2K, April: $3K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Cascades é $425, acima de 10% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $230/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $296/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $408/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $782/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Cascades fazem reservas com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Cascades apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 0%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação caiu 9%, as tarifas noturnas médias aumentaram 10%, e o tempo de antecedência diminuiu 19%. A oferta estável combinada com ocupação e receita em declínio sugere uma demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível, enquanto a diferença substancial entre anúncios médios ($59,082) e de alto desempenho ($112,658) indica uma estratificação significativa de desempenho no mercado.

Em Cascades, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 106% maior ocupação do que os dias da semana.