Cape Cod, MA
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$68.2k
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $4••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
39 dias
Méd 12M
↓14 dias
dos últimos 12M
Revpar
$102
Méd 12M
↓39%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Cape Cod em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 264 (8%) | +$55,520 (+63%) | $143,069 | $87,549 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (6.8 noites)
3 quartos (6.8 noites)
2 quartos (6.3 noites)
1 quarto (5.5 noites)
Studio (5.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($346)
3 quartos ($241)
2 quartos ($180)
1 quarto ($131)
Studio ($105)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (72%)
Anfitriões independentes (28%)
Em maio de 2026, Hyannis possui 8,399 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Cape Cod gera $41K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $113K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $23K/ano. A variação extrema entre os melhores e os piores desempenhos sugere que os resultados de receita são altamente polarizados em vez de uniformes, refletindo um mercado onde o posicionamento do ativo dita a viabilidade financeira mais do que as médias básicas.
Os preços médios das casas em Cape Cod variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $414K, casas de 2 quartos custam em média $577K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $823K e casas de 4+ quartos custam em média $1.1M. Estes preços refletem os valores médios das casas em toda a área de Hyannis.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cape Cod, com um rendimento bruto médio de 4% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 12%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. Essa variação de rendimento destaca que, embora o mercado em geral enfrente uma contração de receita, os ativos de elite mantêm margens de lucratividade significativamente mais fortes contra os atuais ventos econômicos contrários.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Cape Cod é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $478, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $67 por dia.
Propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Cape Cod, com um rendimento bruto médio de 7% e receita anual de $32K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($414K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Cape Cod.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Cape Cod. Hyannis (Barnstable): Moderado. Registro obrigatório, taxa de $200, renovação anual. Sem exigência de ocupação pelo proprietário. 3% de imposto local mais taxas estaduais. Limites de ocupação de quartos se aplicam. A fiscalização é moderada - a cidade monitora os registros e responde a reclamações, mas não há um monitoramento proativo agressivo. A maioria dos anfitriões cumpre os requisitos de registro. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Cape Cod apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 53%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Apesar da contração na oferta, o declínio acentuado no RevPAR sugere que a demanda diminuiu mais rapidamente do que a contagem de inventário, indicando um ambiente de preços desafiador para os anfitriões atuais.
Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 44% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Cape Cod incluem: Cozinha (96%), Ar Condicionado (96%), Máquina de Lavar (73%), TV (71%), Aquecimento (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 64% a mais ($143K/ano vs $87K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Cape Cod nos últimos 12 meses: Maio: $2K, Junho: $4K, Julho: $5K, Agosto: $5K, Setembro: $3K, Outubro: $2K, Novembro: $1K, Dezembro: $1K, Janeiro: $409, Fevereiro: $417, Março: $552, Abril: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Cape Cod é de $478, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $275/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $354/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $453/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $802/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Cape Cod reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 36 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cape Cod registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 53%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 28%. Estas métricas revelam uma mudança para um comportamento de reserva de última hora e pontos de preço mais elevados, forçando os anfitriões a navegar num panorama de procura mais volátil e fragmentado.
Em Cape Cod, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 21% maior do que os dias úteis.