Bull Run Mountain, VA
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$41.9k
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
27 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
$77
Méd 12M
↓22%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bull Run Mountain em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 14 (8%) | +$27,297 (+43%) | $90,904 | $63,607 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (8.5 noites)
3 quartos (7.9 noites)
4+ quartos (6.7 noites)
2 quartos (5.8 noites)
1 quarto (5.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($244)
3 quartos ($173)
2 quartos ($119)
Studio ($73)
1 quarto ($69)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (68%)
Gestão profissional (32%)
Em junho de 2026, Leesburg, Manassas e Warrenton possuem 311 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 18% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Bull Run Mountain gera $35K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $73K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $10K/ano. A diferença substancial entre os níveis sugere que a receita é altamente polarizada, provavelmente impulsionada por atributos ou comodidades específicas da propriedade que capturam uma parcela desproporcional da demanda limitada.
Os preços médios das casas em Bull Run Mountain variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $251K, casas de 2 quartos têm uma média de $478K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $647K e casas com 4+ quartos têm uma média de $899K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Leesburg, Manassas, Warrenton.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bull Run Mountain, com um rendimento bruto médio de 4% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 9%, o que é considerado justo para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa disparidade de rendimento indica que, embora a base do mercado seja modesta, ativos de alto nível estão obtendo retornos significativamente maiores, sinalizando potencial de valorização por meio de posicionamento estratégico.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Bull Run Mountain é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $280, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $64 por dia.
Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Bull Run Mountain, com um rendimento bruto médio de 7% e receita anual de $34K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($478K), custos operacionais e demanda de aluguel da forma mais eficaz no mercado de Bull Run Mountain.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Bull Run Mountain. Leesburg: Moderado. É necessária licença de zoneamento, autorização de uso condicional em zonas residenciais e licença comercial. Alguma fiscalização por meio de um sistema baseado em reclamações. Manassas: Moderado. É necessária licença comercial, aprovação de zoneamento e prefere-se a ocupação pelo proprietário em áreas residenciais. Existe fiscalização, mas é baseada em reclamações. Warrenton: Flexível. É necessária licença comercial e conformidade com o zoneamento. Fiscalização ativa mínima, monitoramento amplamente baseado em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bull Run Mountain apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto no inventário quanto na receita sugere um mercado que passa por um período de ajuste, em vez de um mercado que experimenta crescimento rápido ou saturação.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 45% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Bull Run Mountain incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (99%), TV (86%), Máquina de Lavar (78%), Aquecimento (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 43% a mais ($89K/ano vs $62K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Bull Run Mountain nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Bull Run Mountain é de $280, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $152/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $262/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $328/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $562/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Bull Run Mountain reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bull Run Mountain registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 18%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 26% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 17%. A combinação de tarifas mais altas e menor ocupação aponta para uma mudança em direção a uma demanda por estadias mais curtas e uma base de hóspedes cada vez mais sensível ao preço.
Em Bull Run Mountain, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 34% maior do que os dias úteis.