Buffalo, NY
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$32.9k
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
$66
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Buffalo em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 23 (3%) | +$26,227 (+62%) | $68,395 | $42,167 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.0 noites)
3 quartos (4.9 noites)
1 quarto (4.7 noites)
4+ quartos (4.3 noites)
Studio (3.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($194)
3 quartos ($114)
2 quartos ($89)
1 quarto ($62)
Studio ($57)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (69%)
Anfitriões independentes (31%)
Em maio de 2026, Buffalo, Niagara Falls possuem 1.429 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Buffalo gera $33K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $64K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $13K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que os ganhos do mercado são fortemente polarizados, com anúncios de alto nível capturando uma parcela desproporcional da demanda total, apesar de uma contração na oferta geral.
Os preços médios das casas em Buffalo variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $124K, casas de 2 quartos custam em média $222K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $299K e casas de 4+ quartos custam em média $361K. Estes preços refletem os valores medianos das casas em toda a área de Buffalo, Niagara Falls.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Buffalo, com um rendimento bruto médio de 11% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 20%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e altos destaca como eficiências operacionais específicas ou o posicionamento do ativo influenciam fortemente o potencial de retorno em um mercado em retração.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Buffalo é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $221, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $61 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Buffalo, com um rendimento bruto médio de 17% e receita anual de $61K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($361K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Buffalo.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Buffalo. Buffalo: Moderado. É necessário registro, inspeções de segurança e conformidade com o zoneamento. Fiscalização mista - alguns bairros são mais rigorosos que outros. Niagara Falls: Leniência. É necessária uma licença comercial básica e registro fiscal. Fiscalização mínima - muitos anfitriões operam informalmente com pouca supervisão. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Buffalo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 4%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto na oferta quanto na receita reflete um mercado que se estabiliza à medida que inventários menos competitivos saem do cenário.
Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do auge da temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 17% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Buffalo incluem: Cozinha (97%), Ar-condicionado (96%), TV (92%), Aquecimento (78%), Máquina de lavar (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar-condicionado, Máquina de lavar, Churrasqueira, com propriedades com Ar-condicionado rendendo aproximadamente 37% a mais ($43K/ano vs $31K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Buffalo nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $802, March: $1K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Buffalo é de $221, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $133/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $175/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $230/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $400/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Buffalo reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Buffalo observou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação caiu 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 13%. Estas métricas ilustram uma mudança para estratégias de preços mais elevados em meio à queda na utilização e janelas de reserva mais curtas.
Em Buffalo, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 62% maior do que os dias úteis.