Buena Vista

Em maio de 2026, Buena Vista, Salida, Aspen, Crested Butte possuem 1,240 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Buena Vista gera $44K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $81K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que a receita neste mercado é altamente polarizada, provavelmente impulsionada por atributos específicos do ativo ou eficiências operacionais que distinguem os ganhadores de alto nível do restante da oferta.

Os preços médios das casas em Buena Vista variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $425K, casas de 2 quartos custam em média $428K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $540K e casas de 4+ quartos custam em média $876K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Buena Vista, Salida, Aspen, Crested Butte.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Buena Vista, com um rendimento bruto médio de 10% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 19%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. A grande diferença entre os rendimentos médios e altos destaca que a lucratividade depende fortemente da conquista de participação de mercado em um ambiente com tendências de receita em declínio.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Buena Vista é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $289, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $83 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Buena Vista, com um rendimento bruto médio de 10% e receita anual de $73K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($876K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Buena Vista.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Buena Vista. Buena Vista: Flexível. É necessária uma licença comercial básica, sem regras de ocupação ou limites. Fiscalização mínima, abordagem orientada pelo mercado. Salida: Flexível. Necessária licença comercial e registro de imposto sobre vendas, sem limites de densidade ou regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização leve. Aspen: Rígida. Licenças limitadas, ocupação pelo proprietário exigida para a maioria, limite anual de 90 dias para residências não primárias. Fiscalização ativa com multas substanciais. Crested Butte: Rígida. Licença necessária, regra de residência primária, limite de 180 dias para não primárias. Monitoramento e fiscalização ativos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Buena Vista apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 23%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Apesar da contração na oferta, a queda mais acentuada na receita sugere que a demanda está diminuindo mais rapidamente do que o inventário, criando um ambiente mais desafiador para manter os níveis históricos de renda.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 43% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (janeiro-abril), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Buena Vista incluem: Cozinha (97%), TV (75%), Máquina de Lavar (74%), Aquecimento (63%), Animais de Estimação Permitidos (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, TV, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 51% mais ($75K/ano vs $50K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Buena Vista nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $4K, August: $3K, September: $3K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Buena Vista é de $289, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $196/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $241/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $340/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $525/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Buena Vista reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 41 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Buena Vista registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 6%, a receita por anúncio diminuiu 23%, a ocupação caiu 16%, as tarifas diárias médias aumentaram 18% e o lead time diminuiu 18%. Estas métricas revelam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, onde os aumentos nas tarifas não estão conseguindo compensar a menor ocupação.

Em Buena Vista, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 63% maior do que os dias úteis.