Brooklyn (nyc)

Em junho de 2026, Brooklyn, Manhattan, Queens possuem 1.914 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 59% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio no Brooklyn (NYC) gera $33K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $90K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $9K/ano. Essa ampla disparidade destaca um mercado polarizado onde a receita está fortemente concentrada em um nível superior de ativos, refletindo provavelmente diferenças significativas no posicionamento da propriedade ou na eficiência operacional.

Os preços médios das casas no Brooklyn (NYC) variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $526K, casas de 2 quartos custam em média $711K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $1.1M e casas com 4+ quartos custam em média $1.1M. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Brooklyn, Manhattan, Queens.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos no Brooklyn (NYC), com um rendimento bruto médio de 3% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 9%, o que é considerado justo para investimentos em aluguel de curto prazo. A diferença entre os rendimentos médios e os de alto nível sugere que os retornos atuais do mercado são altamente sensíveis ao desempenho específico da propriedade, em vez de tendências gerais de mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs no Brooklyn (NYC) é de 42%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $254, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $80 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho no Brooklyn (NYC), com um rendimento bruto médio de 5% e receita anual de $43K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($711K), os custos operacionais e a procura por aluguer de forma mais eficaz no mercado de Brooklyn (NYC).

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Brooklyn (NYC). Brooklyn: Rígido. A lei de NYC exige registro do anfitrião, ocupação pelo proprietário para aluguéis com menos de 30 dias, máximo de 2 hóspedes. Aluguéis de curto prazo de casas inteiras estão efetivamente proibidos. Fiscalização ativa com multas de $5,000+, conformidade das plataformas exigida desde 2023. Manhattan: Rígido. As mesmas regras de NYC que no Brooklyn - registro do anfitrião obrigatório, o proprietário deve estar presente para estadias com menos de 30 dias, limite de 2 hóspedes. Fiscalização rigorosa, plataformas removeram a maioria dos anúncios em 2023. Queens: Rígido. Regulamentações de NYC idênticas - registro exigido, ocupação pelo proprietário para estadias curtas, limite de 2 hóspedes. Fiscalização ativa em toda a cidade, repressão importante desde setembro de 2023. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Brooklyn (NYC) apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte demanda. A oferta diminuiu 59% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 37%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta. Tal contração acentuada da oferta em meio ao aumento das métricas de receita aponta para um mercado onde o inventário limitado está capturando um valor significativamente maior por unidade.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 24% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-julho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns em anúncios em Brooklyn (NYC) incluem: Ar-condicionado (98%), Cozinha (97%), Aquecimento (94%), Tv (89%), Estacionamento (80%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Churrasqueira, Internet, com propriedades com Máquina de lavar ganhando aproximadamente 51% a mais ($95K/ano vs $63K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio no Brooklyn (NYC) nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $1K, July: $987, August: $1K, September: $3K, October: $4K, November: $4K, December: $4K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral no Brooklyn (NYC) é de $254, um aumento de 43% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $186/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $304/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $436/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $664/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Brooklyn (NYC) reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 38 dias, 2-bedroom: 42 dias, 3-bedroom: 48 dias, 4+ bedroom: 54 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Brooklyn (NYC) registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 59%, a receita por anúncio aumentou 37%, a ocupação subiu 8%, as diárias médias aumentaram 43% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 5%. Essas mudanças sugerem que a redução da oferta intensificou a concorrência, permitindo que os operadores restantes aproveitassem um maior poder de precificação e uma melhor utilização das unidades.

No Brooklyn (NYC), o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 22% maior do que os dias úteis.