Brewster County

Em maio de 2026, Big Bend National Park, Marfa, Terlingua possuem 984 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Brewster County gera $39K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $101K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $19K/ano. Essa ampla variação de ganhos destaca um mercado onde a receita está fortemente concentrada em ativos de alto nível, sugerindo que anúncios genéricos têm dificuldade em capturar o interesse do consumidor em um ambiente de oferta estagnado.

Os preços médios das casas em Brewster County variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $0, casas de 2 quartos têm uma média de $0, propriedades de 3 quartos giram em torno de $0 e casas com 4+ quartos têm uma média de $0. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Big Bend National Park, Marfa, Terlingua.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Brewster County, com um rendimento bruto médio de 17% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 45%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença substancial entre os rendimentos médios e altos destaca um teto elevado de lucratividade para propriedades que capturam efetivamente a demanda limitada.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Brewster County é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $254, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $81 por dia.

As propriedades undefined demonstram o desempenho mais forte em Brewster County, com um rendimento bruto médio de 0% e receita anual de $0. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($0), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Brewster County.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Brewster County. Big Bend National Park: Não são permitidos STRs dentro dos limites do parque. O National Park Service proíbe estritamente hospedagem comercial. Fiscalização ativa. Marfa: Flexível. Não há regulamentações específicas para STRs, segue as regras gerais de Presidio County. Licença comercial recomendada, mas com supervisão mínima. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Terlingua: Flexível. Área não incorporada, sem regulamentações formais para STRs. Brewster County exige licenças comerciais gerais. Fiscalização mínima, os anfitriões autorregulam-se em grande parte. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Brewster County apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na oferta, combinada com o aumento da receita por quarto disponível, sugere que o mercado está se estabilizando à medida que inventários com baixo desempenho saem do ecossistema.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em março). Este momento pré-pico permite que você acumule avaliações quando a concorrência é 42% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (setembro-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Brewster County incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (85%), Aquecimento (69%), Varanda (64%), Tv (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Carregador para VE, Churrasqueira, Internet, com propriedades com Carregador para VE ganhando aproximadamente 67% mais ($82K/ano vs $49K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Brewster County nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $5K, April: $3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Brewster County é de $254, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $194/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $256/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $380/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $537/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Brewster County reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Brewster County registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 3%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estas métricas refletem uma mudança para estratégias de preços mais elevados em meio a uma ocupação menor, sinalizando uma transição para ciclos de reserva de curto prazo com preços premium.

Em Brewster County, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 52% maior do que os dias úteis.